Перепланировка 3-ой квартиры ii-49 (с затрагиванием несущих стен)

Несколько кухонных вопросов (п-46, п-47)

Милые хозяюшки!

Случайно набрела на это сообщество и вот уже несколько ночей читаю до 4-х утра, изучаю, рассматриваю, сохраняю чужие фотки и занимаюсь прочей контрабандой

Какие же вы все умнички, подсказываете друг другу, поддерживаете, решаете задачки с невпихуемыми элементами и прочим! Сегодня ночью, читая сообщество, я разродилась несколькими вопросами…

Заранее прошу прощение за фотки, и благодарю за терпение и участие!

Итак, сначала предисловие. Нам светит переезд в квартиру, которая совсем ни о чем, она абсолютно убита. Что мы имеем? — Ничего. Денег нет. Совсем. Вообще никаких — я в поисках работы, сбережения съел новый дом на даче, наш бюджет — 60-70 тыс в месяц, учитывая, что нужно ещё кушать. То есть ремонт будет идти улиточными шагами, тысяч на 20-25 каждый месяц. Я реалистка — поэтому рассчитываю пока на голые факты, хотя очень надеюсь в ближайшее время найти работу. У мужа есть возможность взять кредит на работе без %, с минимальными вычетами из з/пл, но — всего 100 тыс. Вот это — наш стартовый капитал.

Первая цель — кухня. Та самая, 8 с хвостиком квадратов, с вентиляционным коробом у входа! Жители домов п-46 и п-47

должны узнать свои кухни (в смысле, по планировке — я абсолютно никого не хочу обидеть)… Я не буду спрашивать какого цвета ламинат подобрать и прочее — с этой суммой я выбираю все по ценнику. Потому как вот тут — кушать и тем более готовить — нельзя. (см. фотку ниже).

Аппетит отбивается напрочь, антисанитария полная. Отмывать всё это — не хАчу и не буду!!!! Да я б не против не кушать — мне б похудеть кг на 5 к лету, я б просто дверь на кухню забила и затеяла ремонт в другом углу, но мущщин такой подход не устраивает. Питаться в кафе не можем — денег на это просто нет. Да и любят они пищу домашнюю, с любовью приготовленную.

Так что цель — выбросить всю эту каку и сделать чистенько, временно, хотя бы года на 3.

Вопрос первый у меня, наверное, скорее технический, что ли…

Я уже распланировала свою «очень эконом кухню», и в углу решила сделать аля-эконом пенал: нижний шкаф, микроволновка, сверху шкафчик 90 см (остальные, с правой стороны, будут 72 см). Примерно как-то так (на цвета не смотрим вообще):

Но тут я вычитала, что стена, куда я хочу повесить свой пенал — хлипкая. Вопрос таков.

Целесообразно ли в наших условиях тратить денежку, время и силы на укрепление этой стены? Стоит ли рисковать и вешать шкафчик прямо так? Какова вероятность того что он не рухнет и не убьет собой ничего не подозревающую и мирно живущую под ним микроволновку? Хозяюшки, НЕ укрепившие стену, но не побоявшиеся понавешать в угол шкафы — что у вас там хранится?

Я вот честно, право не знаю: то ли повесить туда горшок с цветком и успокоиться, то ли… рискнуть и ждать того самого грохота во тьме ночной? (не знаю, почему ночной, так просто более трагично звучит)

Вопрос второй, практический… Холодильник со временем я хочу выселить на балкон — балкон для этого нужно сначала утеплить, окно с балконной дверью снять и тд….. но в квартире столько работневпроворот, что я боюсь что временный вариант — «пусть постоит с другой стороны у окна», может растянутся на неопределенное количество времени. А квартира у нас однокомнатная и лишнее спальное место не помешает. Но с холодильником как-то не очень получается поставить туда диванчик… А если поставить холодильник по линии кухонного гарнитура — боюсь, что будет мало рабочей поверхности. Вопрос: хозяюшки с холодильником по линии кухни, вам хватает места? не чувствуете ли вы себя обделенными, не пинаете ли тихонечко холодильник в отместку за захваченные сантиметры?

И вопрос последний. Финансовый, что ли…. Знаю, что качество ламината, продающегося в Леруа, не очень. Но по моей суровой смете у нас ламинат не дороже 600 руб за квадрат. Сможет ли такой протянуть хотя бы года 3 на полу кухни? Может кто-то брал на «временно» вот такого же плана столь бюджетный вариант, поделитесь впечатлениями — что и как…. насколько достойно жил, в агониях ли погибал, или кратковременно, но достойно состарился….

И напоследок — с большим удовольствием приму все советы очень-очень бюджетного ремонта… про качество молчу уж, мне б… шоб чистенько … и года на три шоб хватило.

Большое всем спасибо за внимание!!!

Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартир серии II-49

Какая максимальная ширина проема в несущей стене между кухней и комнатой в домах серии II-49?

Максимальная ширина проема зависит от того, на каком этаже находится квартира. На верхних этажах – предпоследнем и последнем – она составляет 1,2 метра, на средних этажах – 1 метр, а на первых четырех этажах – 94 см. Размеры отступа от наружной стены также различаются. На всех этажах, кроме предпоследнего и последнего, минимальная ширина отступа – 1 метр, а на верхних этажах – 80 см.

В некоторых случаях отступ должен быть еще шире. Это зависит от того, где проходит стояк отопления. Если он находится внутри несущей панели, отступ составляет от 1,1-1,3 метров. Если стояки находятся не внутри панели, тогда от 80 см до 1 метра в зависимости от этажа.

Можно ли объединить кухню с комнатой, если плита газовая?

В большинстве серий домов объединение кухни с комнатой для создания кухни-гостиной или квартиры-студии и при наличии газовой плиты необходима установка плотно закрывающихся перегородок – «французских» дверей, рольставен или дверей-гармошек.

II-49 перепланировка 3-комнатной квартиры – какие есть варианты?

Для этой серии квартир есть большое разнообразие в вариантах перепланировок. Например, можно демонтировать встроенные шкафы в прихожей, шкафы-купе в комнатах. Либо, наоборот, сделать шкафы или гардеробные, если в квартире недостаточно места для хранения.

Можно сделать изолированными все комнаты в квартире, перенеся стены в случае, если они ненесущие. В несущих допускается создание новых проемов. Например, чтобы увеличить площадь совмещенного санузла за счет коридора, сделав вход на кухню из смежной комнаты.

В 3-комнатных квартирах серии II-49 можно сделать гостиные-холлы, убрав стену между залом и коридором. Допустимо увеличить площадь жилой комнаты за счет коридора и, наоборот, расширить коридор за счет комнаты.

Можно демонтировать подоконный блок, установив «французские» двери.

Сколько будет стоить перепланировка в доме серии II-49?

Если вам необходим только проект перепланировки и техническое заключение о допустимости перепланировки, тогда стоимость работ будет от 25 000 рублей. Проект перепланировки плюс его согласование, сдача квартиры инспектору Мосжилинспекции и получение нового техпаспорта БТИ стоят в АПМ-1 от 75 000 рублей.

Стоимость проекта перепланировки, согласования и технадзора за ремонтом – от 95 000 рублей, и это оптимальный пакет услуг, так как предполагает минимум вашего участия. Мы обговорим с вами перепланировку квартиры, а все остальные работы возьмем на себя, включая общение с госорганами, инспекторами Мосжилинспекции, бригадой рабочих.

Особенности панельных домов серии II-49

В Москве за 20 лет прошлого столетия (с 1965-го по 85-й годы) возведено 1369 многосекционных девяти- и двенадцатиэтажек серии II-49 (иначе, П-49). Сегодня их количество составляет 4% жилищного фонда столицы. Проекты этих панельных многоэтажных домов, пришедших на смену хрущевским пятиэтажкам серии К-7, разработали архитекторы АО МНИИТЭП. Характерными отличиями данного жилья до сих пор остаются:

1. Наличие в проектном ряду зданий рядовых и торцовых секций;
2. Доминирование в конструкции поперечных несущих стен;
3. Преобладание во всех типах квартир непроходных (изолированных) комнат;
4. Устройство чердака и тонкие (поперечный размер — 140 мм) панели из керамзитобетона на фасаде — модификация II-49П;
5. Отсутствие чердачных помещений и трехслойные фасадные стены (модификация II-49Д);
6. Совмещенные санузлы в однокомнатных квартирах;
7. Применение «сантехкабин» из ванной комнаты и туалета в двух, трех, четырех и пяти комнатных квартирах.

В связи с тем, что с момента прекращения строительства жилья по данному проекту прошло больше 30 лет, вопросы, касающиеся перепланировки серии II 49Д и II 49П, с каждым годом становятся все актуальнее. Однако на осуществимость задуманных изменений накладывает отпечаток ряд проектных особенностей.

Отличия планировок квартир в жилых сооружениях серии П-49

Существование в приведенном списке второй особенности приводит к тому, что перепланировка в домах серии II 49 крайне затруднена. В них не несущими стенами являются только:

• Стенки цельного сантехнического блока, в который входит ванная и туалет;
• Стена между кухней и коридором;
• Перегородка, отделяющая санузлы от кухни.

В трехкомнатной квартире «распашенке» одна за другой подряд расположены кухня, маленькая (детская) и большая комнаты. Стенка, которая в таком жилье отделяет эту маленькую комнату от коридора, тоже — не несущая. Во всех остальных случаях перепланировки квартир серии II 49 затрагиваются несущие стены — нарушается целостность, оборудуется проем или разбирается часть нагруженной перегородки.

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор.

Изолировать проходную гостиную можно с помощью раздвижных или складных дверей

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Однокомнатная

Однокомнатная брежневка II-49 Д планировка с размерами которой представлена ниже, имеет следующие особенности:

• Г-образный изогнутый коридор около 5 кв. м.
• Из коридора ведут 3 двери. Одна из них на кухню, площадь которой колеблется около 6-7 кв. м.
• Вторая дверь в санузел, в котором одновременно находится и душевая комната, и туалет. То есть в этой квартире санузел является совмещенным и его площадь не превосходит 3,5 кв. м.
• И, наконец, третья дверь ведет в гостиную площадью около 19 кв. м.

План квартиры до перепланировки

1 вариант перепланировки однокомнатной квартиры

2 вариант перепланировки однокомнатной квартиры

Еще одна особенность заключается в том, что нет ни балкона, ни лоджии, что не совсем удобно с точки зрения эксплуатации.

Двухкомнатная

Далее предлагается двухкомнатная планировка квартир П 49 Д с размерами:

• Коридор изогнутый, он является наиболее традиционным для этого типа домов. Площадь колеблется около 6-8 кв. м.
• Санузел раздельный, располагается в небольшом ответвление от основного коридора в непосредственной близости от кухни.
• Гостевая имеет площадь такую же, как и в однокомнатной. Оно составляет 18-19 кв. м.
• Спальня небольшая, около 9 кв. м.

Трехкомнатная

В П 49Д планировка 3 комнатная с размерами имеет следующие особенности:

• Все тот же узнаваемый и типичный для этого типа домов Г-образный изогнутый коридор небольшой площади. Хотя, в некоторых планировках использовался прямоугольный коридор с выделенным узким проходом в кухню и помещения санузла.
• Раздельный санузел, располагающийся у кухни.
• Кухонное помещение маленькое не более 6 квадратов. К тому же, здесь нет балкона, что делает его эксплуатацию весьма проблематичной, особенно для большой семьи, на которую рассчитана трехкомнатная.
• Гостиная составляет 19-20 кв. м. и имеет отдельный вход из коридора. В некоторых случаях есть небольшой специфический вход, который образует оригинальный “предбанник”. Если использовать определенные приемы дизайна, то пространство в трехкомнатной может быть использовано эргономично. Здесь может быть организована ниша или полки.
• Чаще всего одна спальня имела отдельный вход и была изолированной. А вот вторая располагалась непосредственно за гостевой комнатой, вследствие чего гостиная являлась проходной. Площади спален небольшие, не превышающие 10-12 кв. м.
• Некоторые планировки имели балкон. Он, как правило, вел из спальни. В других же типах помещений балкона не было вовсе.

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

• Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.
• Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной. Ведь здесь трудно расставить мебель из-за того, что на одной стене располагается окно, на другой стене вход в коридор, а на третьей стене два выхода в спальню. Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.
• Все три спальни являются стандартными и их площадь может колебаться в пределах от 7,5 до 9,5 кв. м.
• В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
4. Согласие службы эксплуатации;
5. Разрешение от Роспотребнадзора;
6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия

. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта.Заявление рассматривается в срок до 45 дней . Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется

. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает

. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Историческая справка

Серия начала устанавливаться в 1965, еще при Хрущеве Н.С., но широкий выбор площадей, разумные для того времени планировки, наличие лоджий и неплохая шестиметровая кухня, позволили строить их и в брежневский период. Последняя девятиэтажка была возведена в 1985.

Из этих домов возводились целые кварталы. В Москве их можно увидеть в Орехово, Ясенево, Академическом, Теплом стане, Беляево, Гольянов, Черемушках.

В области массовая застройка производилась в Химках и Одинцово.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья.

Но несмотря на это даже в однокомнатной квартире, в некоторых случаях, собственники пытаются обустроить пространство несколько иначе, в соответствии со своими потребностями и нуждами. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

• Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
• В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери.
• Помимо того, что обустраивают дополнительные проемы встречаются перепланировки, в которых наоборот, закладываются межкомнатные проемы и переносятся в другое место. Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной.

В некоторых случаях, когда комнаты выходят на разные фасады здания, две дальние комнаты можно разделить небольшим коридорчиком. Правда, в этом случае, площадь одной из них будет существенно уменьшена. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. Причем, в коридорчике может быть организована небольшая кладовая комната.

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-49 вариант Д

225 квартир серии II-49 вариант Д было у нас в работе!

В серии II-49Д представлены крупнопанельные девятиэтажные дома, а также несколько зданий высотой в 12 этажей, построенные в столице. Они возводились в течение 1965-1985 гг. Постройки состоят из нескольких рядовых и торцевых секций. В последних – есть неотапливаемые балконы и лоджии. В проекте предусмотрен пассажирский лифт и мусоропровод. В отличие от серии II-49П, II-49Д не имеет чердака, однако стеновые панели у таких домов более толстые, так как состоят из трех слоев.

Год постройки	1965-1985
Этажность	9
Тип дома	Панельный
Материал стен	Наружные стены – изготовлены из трехслойных керамзитобетонныех панелей марки М75 с утеплителем из пенопласта или фибролита. Толщина 300 мм. Несущие стены — внутренние, железобетонные панели 140 мм из бетона марки М200.
Материал перекрытий	Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия — железобетонные панели толщиной 140 мм.
Материал фасадов	Облицовка керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой. Цвета обычно желтый, розовый, голубой, салатовый.
Отопление	Центральное, водяное

Особенности планировки

В зданиях этой серии есть квартиры с разным количеством комнат – от одной до пяти. В однокомнатных – санузел совмещенный, в остальных – раздельный.

Советы и рекомендации по планировке и перепланировки квартир серии II-49 (П-49Д)

Всегда необходимо помнить, что организовывая второй проем или выполняя его там, где находятся несущие стены, в обязательном порядке нужно армировать конструкцию. Это делается для того, чтобы усилить стену и избежать нарушения механической прочности.

Можно обойтись и без трудоемкой перепланировки, например, разделив комнату на функциональные зоны с помощью мебели иди визуальных приемов

Другое решение – зонирование комнаты с помощью шторы, подвешенной на потолочном карнизе

Если учитывать все эти особенности и технологические моменты, то можно обустроить с максимальным комфортом и эргономичностью даже квартиру, где комнаты являются подходящими.

Перепланировка квартиры в II-49 по типовому проекту

Данное переустройство проводилось в точном соответствии с каталоговым вариантом (вариант Б) перепланировки трехкомнатной квартиры в многосекционном панельном 9-этажном доме серии II-49 (II-49.3.5).

Индивидуальный проект перепланировки в этом случае не требуется, за основу берется тот, что представлен в каталоге автора проекта этой серии дома – проектного института МНИИТЭП.

Техпаспорт БТИ квартиры до перепланировки:

Но необходимо техническое заключение от компании, которая получила временные полномочия на разработку таких документов. В тот момент, когда данная перепланировка согласовывалась, таким правом обладала компания СтройЭксперт. К ней мы и обратились за техзаключением.

Сотрудники названной организации провели комплексное инженерное обследование квартиры и установили, что техническое состояние конструкций дома и инженерных коммуникаций позволяет проводить перепланировку по варианту II-49.3.5 каталога типовых перепланировочных решений, выпущенного МНИИТЭП в 2011 году.

Техническое заключение на перепланировку:

После того, как поданные на рассмотрение в жилищную инспекцию документы получили одобрение, и собственнику выдали разрешение на перепланировку, начались ремонтные работы.

Ванную (6) и туалет (5) объединили, после чего совмещенный санузел расширили на коридор (7). Для этого старые перегородки ненесущего типа ванной и уборной демонтировали и возвели новые из пазогребневых блоков, не привносящих нагрузок на межэтажные перекрытия сверх нормы.

Разрешение на перепланировку:

Кроме того, в совмещенном санузле при устройстве конструкции пола уложили слой гидроизоляции. Данную операцию выполняла сертифицированная бригада строителей, которая завершила свои работы составлением акта по выполненной гидроизоляции.

Кстати, конструкцию пола изменили во всех помещениях квартиры. А перепланировка санузла окончилась изменением проектной расстановки сантехники.

Акт о завершенной перепланировке:

Проем в ненесущей стене между комнатой (3) и коридором заложили, а часть перегородки демонтировали. В результате ширина нового входа в гостиную стала больше, чем прежде, но устроен он был без дверного блока.

Перегородку между коридором и другой комнатой (1) перенесли вглубь жилой зоны. Таким образом площадь комнаты немного стала меньше, а коридора – больше.

План БТИ квартиры после перепланировки:

Завершающим этапом перепланировки квартиры в II-49 по типовому проекту стало устройство проема с дверным полотном в несущей стене, который теперь служит проходом из комнаты на кухню (4).

Вариант перепланировки квартиры из каталога:

Комиссия приняла выполненный ремонт, после чего БТИ оформили новый план квартиры.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

1. – длинная,
2. – средняя,
3. – короткая.

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в “короткой панели” разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно – качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва. Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Наша справка

Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

назад

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий (скачать, *.pdf, 50 Мб)

После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 21 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки. Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок

.Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир . В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.

Особенности согласования перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме серии ll-49

Панельное строительство было широко распространено в 1970-1980-х годах: крупнопанельные дома разных серий можно найти почти в каждом районе столицы, а также в городах Московской области. Здания серии ll-49 пришли на смену устаревшим постройкам серии К-7 и возводились с учетом новейших технологий того времени.

Крупнопанельные здания серии ll-49 имеют следующие характеристики:

• Постройка представляет собой совокупность торцевых и рядовых секций и имеет несколько подъездов (не меньше двух).
• Этажность – девять этажей (реже – двенадцать).
• Наличие технических этажей: в цоколе и на чердаке.
• Количество комнат в квартирах варьируется от одной до четырех.
• Большинство стен в квартирах являются несущими.

К очевидным недостаткам домов данной серии является небольшая площадь квартир и маленькая площадь кухонь, отсутствие грузового лифта, а также несущие внутриквартирные стены – последняя особенность значительно ограничивает возможности перепланировки жилого помещения.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как именно можно перестроить трехкомнатную квартиру в доме серии ll-49

Площадь трехкомнатной квартиры в постройке данной серии составляет 73-83 кв.м., из которых 6 кв.м. занимает кухня. Санузел в жилом помещении раздельный, не во всех трехкомнатных квартирах комнаты являются изолированными.

Для разработки индивидуального проекта перепланировки необходимо заказать техническое исследование квартиры в компании с допуском СРО: специалисты укажут, какие именно стены в помещении являются ненесущими и могут быть снесены во время переустройства.

Специализированные каталоги предлагают несколько основных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры в крупнопанельном доме:

• Объединение ванной комнаты и туалета и организация совмещенного санузла (дополнительно можно увеличить площадь санузла за счет присоединения части коридора – не забудьте обеспечить гидроизоляцию пола).
• Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если стена является ненесущей, ее можно демонтировать или заменить на раздвижную дверь) или объединение площади коридора и жилой комнаты.
• Перенос входа на кухню из коридора в жилую комнату (так можно дополнительно увеличить площадь санузла, однако новый проем придется укреплять, так как он обустраивается в несущей стене).

При разработке проекта перепланировки необходимо учитывать все требования и нормы Мосжилинспекции, иначе переустройство не согласуют – лучше доверить все заботы, связанные с перепланировкой, проверенной компании с допуском СРО.

Как узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии ll-49

Процесс оформления переустройства квартиры в панельном доме ничем не отличается от согласования перепланировки любого другого жилого помещения – необходимо разбираться во всех этапах узаконивания каких-либо изменений в квартире.

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, нужно придерживаться следующих пунктов:

• Залог успешного согласования переустройства – вынесение правильного технического заключения и разработка грамотного проекта перепланировки (заказать данные документы можно в компании с допуском СРО).
• Чтобы подать проект и техническое заключение в Мосжилинспекцию, к ним необходимо приложить правоустанавливающие документы, технический паспорт и заявление.
• После получения разрешения можно начинать ремонтно-строительные работы, но ни в коем случае нельзя отступать от согласованного проекта.
• После того, как переустройство будет завершено, необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке и изменить данные в ЕГРН и в техническом паспорте квартиры в БТИ.

Если вы не имеете опыта в данной сфере, процесс согласования перепланировки может затянуться – рекомендуем обращаться в компании, которые предлагают комплексные услуги по оформлению переустройства жилого помещения.

[править] Ядовитые свойства фенола

Дело в том, что фенол и его производные без труда проникают в организм человека через кожу и желудочно-кишечный тракт, а пары фенола — через легкие. В организме фенол легко образует соединения с другими веществами, присутствующими в организме. Чем выше концентрация фенола в крови, тем сильнее его неблагоприятное влияние на здоровье человека. Продукты взаимодействия фенола с другими веществами, а также часть несвязанного фенола выводятся с мочой.

Фенол является ядовитым веществом, которое вызывает кашель, аллергию, астму, головную боль, упадок сил, нарушает работу нервной системы, пары фенола провоцируют рак. После отравления фенолом вскрытие трупов показывает наибольшую его концентрацию в почках, затем в печени, сердце, крови и головном мозгу.

О наличии фенола в организме можно узнать по анализу мочи. Он также помогает определить, что данный человек отравился фенолом либо веществами, которые превратились в его организме в фенол. Но один только анализ мочи не позволит утверждать, что больной стал жертвой отравления именно фенолом, так как многие химические вещества, попадая внутрь организма, вступают в химические реакции с образованием этого вещества.

Поэтому, если возникают подозрения, что в питьевой воде либо в воздухе жилого или рабочего помещения присутствует фенол либо его пары, лучше заказать соответствующее лабораторное исследование, ведь отравление фенолами — и острое, и хроническое — представляет реальную угрозу не только здоровью, но и жизни человека.

Основные характеристики

Инженерное оборудование находится в техническом подполье или на оборудованном чердаке. Над лоджиями повсеместно вмонтированы специальные козырьки. Внешне дома серии П-47 очень схожи с сооружениями по проекту П-46 и другими типичными брежневками. Среди ключевых параметров можно выделить:

• наличие 2 подъездных секций или больше;
• высота зданий от 12 до 14 этажей, первый не предназначен для жительства;
• дома оборудованы 2 лифтами для пассажиров грузоподъемностью 400 кг;
• потолки высотой 2 м 64 см;
• на каждом этаже размещено по 4 квартиры;
• раздельные базовые сантехкабины;
• мусоропровод загрузочно-клапанного типа на лестничных пролетах;
• маршевые лестницы без противопожарных балконов;
• внешние стены из трехслойных панелей из керамзитобетона 34 см в ширину, внутренние – железобетон без прослойки 14 или 18 см толщиной;
• от 1 до 2 комнат в квартире.

Просторные лоджии в квартирах и наличие двух лифтов – главные преимущества зданий типа П-47. Среди недостатков выделяют низкое качество монтажа внешних стен в некоторых корпусах и громоздкий короб для вентиляции на кухне, который не подлежит смещению.