На что обратить внимание при покупке квартиры: выбираем планировку

Спальня родителей

В комнате моих родителей нет ничего лишнего. Можно сказать, что интерьер их спальни оформлен в стиле минимализма и модерна. С левой стороны сразу после входа стоит огромный шкаф для вещей. На нём располагаются зеркальные двери. Вся мебель выполнена в черно-белых цветах. Напротив шкафа стоит высокая и большая кровать, над которой висит чёрно-белая картина с изображением крыльев ангела.

С правой стороны у двери находится длинный комод, изготовленный в тон к остальной мебели. Рядом с кроватью стоит мамин косметический столик, где она наводит красоту.

Стены в комнате выкрашены в светло-серый оттенок. На потолке располагается современная люстра.

Окно спальни, как и у меня, выходит на внутренний двор. В будущем я хочу иметь такую же классную комнату.

Первичный рынок — классификация квартир в новостройках

Основной рынок в настоящее время является наиболее перспективным типом инвестиций и самым простым в классификации. Классификация проводится в данном документе в соответствии с новой методологией, которая отличает три класса основных жильток:

• Элитный класс;
• Бизнес-класс;
• Экономический класс.

Вновь созданные индивидуальные проприетарные конструкции делают свои собственные корректировки в классификации. В настоящее время, кроме нескольких крупных городов, вы не строите апартаменты Premium или De Luxe. Хотя новые здания высшего класса могут быть сопоставимы с элитной недвижимостью.

На практике различие между новыми зданиями довольно прост. Каждый класс имеет свою специфику с точки зрения качества, уровня комфорта и городской инфраструктуры.

Элитные новые здания характеризуются:

1. Строительство дома в монолитной или кирпичной скелетной технологии;
2. Расположение в центре или рядом с центром;
3. Наличие всей необходимой независимой инфраструктуры — удобные пересечения, транспортное сообщение, рекреационные зоны;
4. Тип строительства из многоквартирных домов для домов на дому;
5. Количество квартир в здании — до 30;
6. Количество квартир наверху до 4
7. Плоская система — одна или двухэтажная, возможно, с чердаком;
8. Уникальные архитектурные конструкции зданий;
9. В апартаментах есть отдельный туалет, вспомогательные комнаты, балконы и логики во всех комнатах;
10. Высота потолка выше 3 метров;
11. Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
12. Обязательная парковка.

Характеристики квартиры бизнес-класса в значительной степени похожи на элитный категорию, такие же технологии строительства, также и индивидуальный проект, также есть обязательная парковка.

Но при этом количество квартир в доме может быть порядка 100, на одном этаже может быть до 8 квартир, а требования к высоте потолка более скромные, от 2,7 до 3 метров.

Новостройки эконом-класса можно охарактеризовать:

• Конструкция серийного производства;
• Дома в технологии панельного или реже монолитно-каркасного строительства;
• Расположение — студенческие микрорайоны или районы предполагаемого заселения.
• Количество квартир в доме 100 и более;
• Количество квартир на этаже значения не имеет;
• Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
• Наличие автостоянки или стоянки не является обязательным.

Как видите, первичный рынок предлагает множество вариантов на выбор.

Какие бывают планировки квартир? Их типы и характеристики

Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.

Какие бывают виды и тип квартир

Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.

Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

• Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
• Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
• Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

• Эконом-класс;
• Комфорт.

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения.

Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

• Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
• Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
• Коридор и его свойства;
• Окна, их расположение и освещенность помещений;
• Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
• Возможность перепланировки;
• Работоспособность вентиляции;
• Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
• Состояние коммуникаций дома;
• Высота потолков в комнатах, их качество.

Что важно учесть при выборе планировки

Площадь и необходимость помещений

Продумайте функциональное предназначение для каждого помещения и их соответствие с вашими пожеланиями. Если вы всегда хотели гостиную-столовую, то выбирайте европланировку или квартиру с большой кухней и широким коридором.

Помните, что «больше» не всегда означает «лучше». Общий метраж помещения и его полезная площадь (сумма площадей кухни и комнат) — это не одно и то же

Основное внимание надо обращать на вторую величину — она и будет основным местом жизни в квартире

Факт: даже небольшие по площади квартиры с логичной и оправданной планировкой всегда выигрывают пусть и у просторных, но грубо и бестолково спроектированных.

Расположение и количество окон

Суровость российского климата приучила нас особенно заботиться об инсоляции помещений — важность витамина D для общего физического состояния, настроения и самочувствия сложно переоценить. В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону

Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда

В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону. Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда.

«Жаворонкам» лучше обустроить спальни с окнами, выходящими на восток и юго-восток — лучи утреннего солнца помогут взбодриться при пробуждении.

Расположение мокрых зон

Расположение мокрых зон (кухня, санузлы) строго ограничено проектом дома. Вы не сможете перенести кухню в жилую комнату или увеличить за счет комнат территорию санузлов и наоборот. Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет коридоров и подсобных помещений.

Расположение капитальных стен

Капитальные стены не только запрещено сносить, даже организация дверного проема в них составит трудность. Сразу выясните, какие стены капитальные, а какие нет, чтобы избежать разочарований при возможной перепланировке.

Расположение сантехники и инженерных коммуникаций

Решите, как бы вы хотели расположить сантехнику и инженерное оборудование и сравните то, что получилось с планом БТИ. Проконсультируйтесь со специалистом и узнайте, возможен ли такой вариант размещения — некоторые из ваших идей могут оказаться технически невыполнимыми.

Например, перенос сантехнического оборудования, мойки или плиты допустим в радиусе полуметра от того, что изображен на плане.

Расположение личных и общих зон

Все помещения в квартире делятся на личные и общие. Общие: гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой санузел. Личные: спальня, ванна, гардеробная, детская, кабинет.

Удачное решение планировки, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, а личные — дальше. Особенно это касается больших семей и радушных хозяев, у которых часто собираются гости.

Геометрия пространства

Самые удобные формы помещения — прямоугольники и квадраты. Это оптимально и в плане эргономики, и стилевых решений. Планировка необычных форм: эллипсы, шестиугольники, длинные и вытянутые формы может и выглядит оригинально, но на практике только добавляет головной боли в организации интерьера.

Расположение входной двери

Нелишним будет посмотреть план этажа и оценить, насколько двери соседних квартир удалены друг от друга. Если они расположены слишком близко или находятся под углом друг к другу, это создаст определенные неудобства.

Монолитно-каркасные и монолитные дома: в чем разница?

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

При очевидных преимуществах всех типов сборно-монолитных зданий (прочности, теплоизоляции, долговечности) выявляются недостатки, связанные с конструктивными недоработками, некачественным строительством. Легкие перестенки снижают звукоизоляцию, не всегда удобна планировка, недоработаны системы вентиляции.

Новостройки типы домов

К новостройкам относят жилые многоквартирные дома, которые возводились с начала 90-х годов. Несмотря на то, что от сталинок их выгодно отличают современные коммуникации, а от хрущевок и брежневок — размеры квартир, у новостроек есть свои проблемы. Более того, застройщики пытаются добавить индивидуальности современным типовым домам, экспериментируя с планировками и материалами — есть как успешные эксперименты, так и не очень. Серий новостроек так много, что читать описание каждой будет утомительно. Поэтому мы разделим их на две группы и опишем общие особенности и отличия от старой застройки.

Приватизация жилья

Помимо частной собственности на квартиру, существует государственная и муниципальная собственность. Согласно отечественному законодательству, некоторые категории граждан могут получать социальное жилье из государственного или муниципального фонда, и проживать в нем на основании договора социального найма. Такие граждане не будут являться собственниками данных квадратных метров, они будут являться нанимателями. Однако наниматели, согласно букве закона могут стать собственниками в порядке приватизации. Особенности данной процедуры заключаются в том, что данное право можно использовать единожды, исключением являются лица, которые будучи несовершеннолетними, участвовали в процедуре приватизации. Данная процедура проводится только согласия всех домочадцев, при этом лицо вправе отказаться от ее прохождения.

После прохождения процедуры приватизации, право собственности регистрируют в Росреестре. По факту каждый участник приватизации объекта недвижимости будет являться собственником, после чего жилье, находящееся в собственности, может быть объектом различных гражданско-правовых сделок, то есть его собственники смогут распоряжаться им по своему усмотрению. Приватизировать квадратные метры можно как в совместную собственность, так и с выделом доли каждого участника процедуры.

Таким образом, перед тем как осуществлять сделки, объектом которых является недвижимость, следует учитывать, какой вид собственности на нее распространяется, находится ли она в собственности у одного человека или у нескольких граждан. Если жилье является совместным, то для его продажи или осуществления иной сделки с ним, придется получить письменное разрешение второго сособственника. При приобретении жилья следует заранее определиться с тем, в какой собственности будет находиться данный объект недвижимости.

Панельное домостроение

К типовым образцам панельного дома относится строительная конструкция, полностью составленная из крупноразмерных, плоскостных элементов заводского изготовления (панелей). Панельные элементы монтируются непосредственно на строительной площадке. Панельное домостроение – самая популярная технология быстровозводимого жилья. Стандартные конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа – значительно снижают себестоимость строительства. Главный недостаток панельных конструкций – стандартизация планировок, трудность перепланировки квартиры, привязанной к несущим стенам по жесткости. Выделяют крупнопанельные жилые здания, у которых величина панелей привязана к размерам комнаты.

Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.

По отзывам потребителей, лучшие панельные серии:

• 121 «Гатчинская» (рациональные планировки, хорошее освещение, теплосбережение);
• И-700 (22-этажные дома башенного типа, все комнаты – изолированные, наружные стены трехслойные);
• РД-90 (наружные стены трехслойные, угловые комнаты округлые, выгодный внешний вид);
• ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные, керамогранитные фасады, дополнительные слои изоляции);
• П-44 (массовая серия, хорошее утепление, планировка);
• 1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие ванные, два санузла в трехкомнатных квартирах);
• 600.11 (большая прихожая, много кладовок, тройное остекление);
• 606 (большая кухня, удобные планировки, межэтажная, межквартирная звукоизоляция, паркетные полы);
• новая 137 (большая кухня, поперечная ванная, паркет, большие подсобные помещения).

К развитию известных конструкций применяются новые технологии, например — бесшовная отделка фасадов. Стенные панели лицензионных технологий облицовываются теплоизоляционным материалом, несколькими слоями базовой, декоративной штукатурки. Это исключает сквозные швы. Для многих домов поставляются трехслойные двухшаговые панели.

Как оформить помещение в стиле классицизм?

Какое дизайнерское направление никогда не выходит из моды? Классицизм! В нем гармонично объединяются великолепие, утонченность, сдержанность и монументальность. Данный стиль полноценно можно воссоздать только в больших помещениях. Огромные площади, высокие потолки, арочные окна, двухстворчатые дверные проемы, камин, мраморные лестницы – именно такие требования у данного направления. Как правило, в стандартной квартире используется только частичное оформление, а вот в частном доме можно позволить такое великолепие.

Отделка основных поверхностей должна быть богатой. Допускается даже использование шкур животных, гобеленов. Если есть возможность, можно соорудить потолок в виде сводов. Также подойдут и кессонные варианты, и деревянные балки. В интерьере преобладают только натуральные ненасыщенные тона, такие как бежевый, коричневый, изумрудный.

Для мебели характерны массивные столешницы и ножки, резные спинки. Отлично будут в комнате смотреться сервант, секретер, буфет, изготовленные из натурального дерева. Драпировка окон представляет собой произведение искусства. Массивные ламбрекены, обшитые золоченой бахромой, кисточки, крученые шнуры.

На потолке должна красоваться большая люстра из хрусталя. В комнате можно установить канделябры, подсвечники, кованные из железа. Стены украшаются картинами, написанными на холсте, портретами в массивных золоченых рамах. Дополнят интерьер бронзовые статуэтки. Если есть возможность, также устанавливают колонны и арки.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.

Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

• Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
• Дома периода 30-40-50 годов постройки;
• Массивы 50-60 годов;
• Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
• Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

• Сталинка;
• Хрущевка;
• Брежневка;
• Обкомовские проекты;
• Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.

У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.

Квартира вторичного рынка

Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит. А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.

Какие планировки бывают

Квартира с изолированными комнатами

Как показывает практика, это идеальный вариант для большой семьи. Комнаты изолированы друг от друга и от коридора, у каждого есть свое личное пространство.

Такой тип планировки практически не имеет недостатков, разве что некоторые изолированные комнаты могут быть очень маленькими.

Квартира со смежными комнатами

При такой планировке одна комната имеет выход в коридор, в другие можно пройти через первую.

Такая планировка удобна в случае, если в квартире живет пара, или в квартире больше двух комнат, тогда проходную комнату можно использовать как гостиную. В современных домах от такого типа планировки практически отказались.

Предварительно рассчитать ежемесячные платежи и срок кредита, узнать ставку по ипотеке и выбрать подходящую ипотечную программу на понравившуюся квартиру вы можете с помощью Калькулятора ипотеки: просто, удобно и быстро.

Свободная планировка

Квартиры со свободной планировкой — это, по сути, пространство для творчества и фантазии. Все внутренние стены обозначены периметром высотой в кирпич, кажется: твори — не хочу. Но не все так просто. Если стен нет в реальности, это не значит, что их нет в плане БТИ (Бюро технической инвентаризации) — там они вполне полноценные, и чтобы возвести их в другом месте, вам необходимо будет получить разрешение.

Часто застройщики произвольно режут пространство квартиры, не сильно задумываясь, как в этом пространстве жить. Поэтому перед покупкой квартиры со свободной планировкой тщательно изучайте план БТИ.

Квартиры со свободной планировкой обладают и рядом преимуществ. Во-первых, за счет того, что застройщику не нужно возводить стены, заботиться о внутренней отделке и разводке проводки, такие квартиры стоят дешевле.

Так что если у вас есть свои творческие задумки по организации пространства, вы готовы вложиться в дизайн-проект и отделку с нуля и не торопитесь с переездом, квартира со свободной планировкой однозначно ваш вариант.

Двухуровневая планировка

Не самый бюджетный вариант, но плюсов у него достаточно. Двухуровневая квартира — в каком-то смысле альтернатива частному дому в условиях городской среды. Это простор, удобство, функциональность.

Такой вариант планировки представляет множество вариантов для зонирования пространства, подходит семьям с детьми. На первом этаже обычно устраивается общая гостиная зона, второй этаж — место для личного пространства и спален.

По вкусу этот вариант придется поклонникам лофта в интерьере — высокие потолки и свободное пространство отлично подходят для оформления в индустриальном стиле.

Квартира-студия

В квартире-студии огороженным стенами пространством остается только санузел. На функциональные зоны вы делите ее сами.

Главное преимущество квартиры такого типа — много пространства и воздуха. Даже миниатюрная студия будет выглядеть просторно. Плюс, за счет небольшого метража, они обычно стоят не очень дорого.

Один из главных минусов — практически полное отсутствие личного пространства. Так что людям, живущим вместе в студии, лучше иметь более-менее схожие биоритмы и темперамент.

Системы зонирования не дадут полной шумо- и светоизоляции, а интровертам, склонным к частым уединениям и изолированности, вообще может показаться, что они находятся под постоянным «прицелом».

Полустудия или европланировка

При таком варианте планировки кухня совмещена с гостиной, а спальни изолированы. Это оптимальный вариант для больших семей — есть и личное пространство у каждого, и место, чтобы проводить время всем вместе, в том числе и готовящим еду.

Очевидное преимущество — евродвушки или евротрешки за счет меньшей площади чаще всего стоят на 15-30% дешевле обычных двух- или трехкомнатных квартир в эконом-сегменте.

Какие бывают категории квартир в зависимости от вида отделочных работ

Обычно под категориями квартир подразумевается вариант отделки в новостройке или в домах, переоборудованных из производственных в жилые помещения.

Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

• Премиум класс;
• Бизнес-класс;
• Экономический класс.

Дополнительно есть концепция супер-эконом-класса.

Новые квартиры супер эконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. На балконе или лоджии нормальный забор, внутренние коммуникации только трубы со счетчиками.

В эконом-классе есть внутренние перегородки, но также нет штукатурки.

В бизнес-классе есть внутренняя отделка, сантехника и электромонтаж, стандартные металлические двери.

В квартирах премиум-класса встроенная мебель, чистовая отделка, установлены специфические светильники.

Какие особенности квартир по оснащению

Наличие джакузи в квартире

Под особенностями квартиры принято понимать наличие особых опций, присущих только этому уникальному мероприятию. Например, наличие камина в гостиной. Или установлен канальный кондиционер с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.

В функции также может входить другая встроенная техника, холодильник для вина, джакузи. Или особые условия в комнате — соляная комната или зимний сад.

Особенности квартиры — это то, что делает ее уникальной и непохожей на другие. При этом стоимость такой квартиры намного выше, чем у аналогичных квартир на рынке, в связи с чем спрос на такую ​​недвижимость невелик.

Какие бывают виды квартир?

1. Закрытая планировка подразумевает классический интерьер Европы. Гардеробные и спальные комнаты находятся в отдельной части квартиры. Гостиная большая, просторная и светлая, а коридор большой и широкий.
2. Открытая планировка это квартира-студия. В ней кухня отличается от комнаты только небольшим нюансом — интерьером и освещением. Такие апартаменты очень хорошо подходят семьям без детей.
3. Частично закрытая. В ней гостиная соединена с кухней, а комнаты отгорожены отдельно. Обычно в таких квартирах в комнаты стоят двери.

Когда человек хочет приобрести квартиру он рассматривает различные варианты.   Важно помнить¸ что следует обращать внимание на:

общую площадь выбираемого объекта;
как выглядит кухня (расположение, размер);
какой коридор (длинный, узкий, короткий, темный, широкий);
освещаемость апартаментов (количество окон, насколько светло);
на какую сторону света выходят окна (север, запад);
есть ли балкон и сколько их;
возможно ли изменить план квартиры (только по документам смотрятся несущие стены);
важно, чтобы комнаты небыли проходными, а закрытыми;
насколько возможно проветрить объект;
чтобы не шумел лифт;
подведенные коммуникации;
по площади (сколько жилых кв.м., а сколько общих кв.м.);
насколько высокие потолки.

Самые востребованные

Однокомнатные квартиры – лидеры спроса на рынке новостроек Москвы. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», их доля в спросе составляет около 37%, в «Метриуме» говорят о 39%. Высокий спрос объясняется относительно небольшим бюджетом покупки – в среднем однокомнатная квартира в столичных новостройках комфорткласса стоит около 7,3 млн рублей.

В Новой Москве однокомнатные квартиры занимают второе место в структуре спроса, по данным Est-a-Tet. Их доля составляет 34%. По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, это объясняется более низкой стоимостью метра в Новой Москве, которая позволяет приобрести более просторную квартиру.

При этом в структуре предложения доля однокомнатных квартир меньше, чем в спросе. В «старой» Москве — около 32%, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки». В Новой Москве, по информации «БЕСТ-Новострой», — 29%.

На столичном рынке в основном продаются достаточно компактные однушки. По данным «Метриум», их средняя площадь сейчас составляет около 40 кв. м против 45 кв. м 5 лет назад. При этом, по словам Натальи Шаталиной, генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее востребованы квартиры площадью 37-40 кв. м.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие того, что представляют собой классификации планировки квартиры, часто вкладывается не только общий вид, но и более подробная разбивка — по типу планировки.

Классическая планировка в виде отдельных комнат, характерная для Европы, позволяет выделить личное пространство каждому. Большая гостиная, коридор и гардеробная обставлены классической мебелью.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий, объединяет жилую, гостевую и кухонную зоны.

Тип частично закрытой планировки характерен для помещений, где кухня соединена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Конечно, есть и двухуровневые квартиры, где первый этаж может быть студией, а второй этаж жилой частью, или где первый этаж предназначен для жилых помещений, а чердак — под мастерскую.

Однако в быту такая классификация квартир применяется довольно редко, чаще всего потребителей интересует другое — сколько комнат в квартире.

Какие бывают варианты квартир в зависимости от степени реконструкции

Выбор планировки квартиры чаще всего производится при покупке квартиры с целью ее реконструкции и смены декора. В стандарте принято указывать характеристики квартир:

• Квартира со стандартной планировкой комнат — стандарт;
• Вариант удобной планировки с учетом предыдущих изменений — улучшенный;
• Фирменный дизайн — видовая квартира изначально задумывалась как дизайнерское решение, воплощенное в этом доме. Как вариант перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
• Свободная планировка — тип помещения, в котором реализована концепция однокомнатной квартиры или вариант новостройки, в котором предлагаются только внешние стены, а внутренняя планировка может быть выполнена в зависимости от требований собственников.

У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Хотя практически все варианты системы находят своих поклонников и пользуются определенным спросом.

Какие бывают типы жилья для модернизации планировки

Процесс модернизации жилого фонда, особенно вторичного жилья, чаще всего предполагает реконструкцию внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних комнат за счет других позволяет получить более комфортное жилище, при этом также следует учитывать прочность несущих стен и полов.

Монолитно-каркасные дома лучше подходят для перепланировки, но старые двухэтажные дома с однонефной схемой и деревянными перекрытиями не подходят для модернизации.

Двухнефная схема допускает замену помещений с продольными несущими стенами. Этот метод применим практически ко всем типам зданий, от сталинских до 16-ти этажных. В пятиэтажных и хрущевках чаще всего модернизируют одно- и двухкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискните и переделайте квартиру под свои нужды только в том случае, если эта модернизация не коснется основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.