Смарт-планировка: особенности и преимущества 26/12/2018

Скільки коштує смарт квартира

Покупець платить не за зайві квадратні метри, а за корисний простір, що задовольняє його потребам. Такий підхід заощаджує значні фінансові кошти, що особливо важливо для молодих сімей, які бажають придбати комфортне і затишне житло. Смарт-квартири через свої оптимізовані габарити і використовуваних при зведенні житла передових технологій (сучасні будматеріали, теплові лічильники, водонагрівачі та інше) відрізняються серед конкурентів економією на комунальних платежах.

Як ми бачимо, ціна за квадратний метр відрізняється в залежності від класу новобудови, загальної площі і розташування. В цілому по Україні, можна знайти смарт-квартири за ціною від 8 930 грн за квадратний метр до 26 761 грн за квадратний метр. Так, кожен зможе підібрати те, що йому по душі та бюджету. До того ж, ціни розрізняються в залежності від того, що пропонується в міні-квартирах:

• можливість зміни планування (внутрішні стіни не є несучими і легко зносяться);

• панорамний вигляд (деякі кімнати оснащені вікнами значних розмірів);

• наявність варіантів розміщення меблів (інструкція від забудовника або створення інтер’єру з урахуванням побажань покупця).

Забудовники витрачають значні ресурси на продумування приміщень, розташування функціональних зон та меблів, інтер’єрні рішення, а покупцеві залишається вибрати найбільш підходящий варіант квартири, спираючись на свої потреби та фінансові можливості. Враховуючи останні зміни в тарифах на комунальні послуги і податок на нерухомість, багато охочих придбати власне житло віддають перевагу малометражним квартир у первинному житловому фонді. Таким чином, можна підсумувати, що вибирати смарт-житло однозначно варто.

Способы разделения функциональных зон

Можно использовать любые доступные методики для проведения границ между отдельными функциональными зонами. Но нужно учитывать особенности планировки и помнить о дефиците квадратных метров. Эти идеи можно использовать для создания линий разграничения в квартире.

В квартирах такого типа не должно быть полноценных стандартных перегородок, используются лишь декоративные модели, которые лишь визуально разделяют пространство

Важно использовать максимально тонкие и желательно прозрачные или перфорированные варианты. Вот несколько идей, которые можно успешно использовать при оформлении интерьера smart-квартиры

Деревянные перфорированные перегородки

Если нужно отделить пространство гостиной или спальни, можно использовать тонкие перегородки из дерева — резные, плетеные, вертикальные или горизонтальные. Преимущество такого варианта — универсальность.

Натуральная древесина хорошо вписывается в интерьер современных квартир с открытой планировкой. Перегородки могут быть в половину высоты стен или же выполнять роль ограждения. Нередко используются ширмы – складные, мобильные, стационарные.

Металлические решетки

Декоративные перегородки из металла тоже можно устанавливать для зонирования. Но нужно выбрать декоративные варианты или заказывать создание по индивидуальным замерам, чтобы конструкция идеально вписалась в интерьер.

Колонны

Преимущество зонирования колоннами заключается в том, что они могут быть использованы практически в любом интерьерном стиле. Роскошный Ампир и классика – используются декоративные каменные конструкции.

В Лофте и Хай-тек можно выбирать колоны из металла, в эко-стиле и скандинавских мотивах – из натурального дерева. Можно дополнить таким элементом и другие методы зонирования, например, установку подиума.

Арочные перекрытия

Они служат в качестве визуальных границ между зонами, а также дополнительно украшают интерьер. Но нужно подбирать тип арки под стиль помещения. Если это минимализм, скандинавский стиль, Хай-тек, линии должны быть геометрическими и ровными.

В более свободных дизайнерских концепциях можно использовать ассиметричные и полукруглые арочные перекрытия. В классических мотивах арка может быть дополнена изящными колонами.

Особенности Smart-квартиры

Смарт-квартира – это современный тип жилья, который создается на основе проектов со сложными просчетами. Это жилье, которое строится в соответствии со всеми правилами эргономики, но при этом экономится свободное пространство.

Большинство smart-квартир отличаются минимальной площадью – около 30-35 квадратных метров, но за счет уникальной планировки этого хватает для создания уютного и комфортного жилья.

Зонирование таких помещений – сложная задача, потому что нужно учитывать особенности планировки и просчитывать все до сантиметра. В такую квартиру невозможно вместить что-то лишнее, но самое необходимое будет расположено без проблем.

Существуют smart-квартир двух типов – стандарт и «студио». Второй вариант очень удобен по той причине, что в нем отсутствует уже готовая планировка и можно обустраивать жилье на свой вкус.

В первом случае существуют ограничения, так как в квартире устанавливаются перегородки, которые уже являются границами между функциональными зонами.

Оформление каждой отдельной зоны

Нужно заняться распределением пространства и обустройством каждой отдельной зоны. В этом случае можно использовать готовые идеи, если планировка квартиры стандартная. Если же это нестандартный smart-вариант, нужно провести визуальные границы между зонами и рассчитать пространство каждой части так, будто бы это отдельная комната.

Кухня

Лучше всего совмещать кухню с гостиной, но конечно при этом использовать техники визуального зонирования, чтобы эти отдельные части квартиры смотрелись гармоничнее. Есть несколько рекомендаций, которые помогут в этом деле.

1. Если вы покупаете Г-образный гарнитур, расположите его так, чтобы второе крыло служило границей между кухней и столовой, а первое – установите вдоль стены.
2. Для установки рабочей зоны кухни можно оборудовать небольшую нишу, в которую будет установлен гарнитур, техника и всё необходимое для приготовления пищи.
3. Еще одна идея – установка небольшой барной стойки, которая к тому же может заменить обеденный стол или служить дополнительной рабочей поверхностью.
4. Можно установить диван спинкой к кухонной зоне, чтобы визуально отгородить ее.
5. Важный нюанс – при оформлении кухни в квартире с открытой планировкой необходимо устанавливать над рабочей поверхностью мощную вытяжку.

Жилая зона или гостиная

В smart-квартире чаще всего гостиную или жилую зону выделяют в центральной части помещения. Для зонирования лучше всего использовать элементы мебели.

1. Отлично подойдет диван для разграничения пространства. Можно использовать П-образный вариант, установить его в центре квартиры.
2. Если совместить зону столовой и гостиной, можно отделить её от кухни при помощи подиума или разных видов отделки.
3. Можно установить в качестве границы стеллаж с посудой или декоративными элементами.

В центральной части можно расположить так же тумбу с телевизором или же электрическую имитацию камина, которая будет служить для создания визуальной границы.

Спальня

Очень часто в smart-квартирах, как и в квартирах-студиях, используют трансформирующуюся мебель, которая днем используется как один из элементов жилой зоны, а ночью превращается в уютное и комфортное спальное место. Это отличное решение, если в квартире не хватает места для того, чтобы обустроить полноценную спальню. Но есть и другие варианты.

1. Можно создать второй ярус и разместить там подвесную кровать. Это нестандартное решение поможет создать уникальный и современный интерьер квартиры.
2. Можно использовать свободное в квартире пространство, чтобы установить небольшую разделительную перегородку или ширму, за которой будет располагаться кровать.
3. В качестве спального места может служить диван, который в остальное время может использовать в гостиной.
4. Можно расположить спальню на подиуме и сделать пару дополнительных ступеней, а пространство отделить перилами или перегородкой.

Спальную зону лучше располагать подальше от кухни, можно для удобства прямо рядом с санузлом. Также желательно максимально изолировать этот участок квартиры, чтобы можно было полноценно и комфортно отдыхать.

Санузел

В большинстве smart-квартир не получится обустроить раздельно ванную и туалет. Обычно квадратных метров не так много, поэтому придется делать совмещенный санузел. Но можно разграничить обе зоны такими способами:

• установка небольшой ширмы;
• использование стеклянной шторки;
• обустройство туалета в нише;
• установка душевой кабины;
• обустройство душевого уголка за стеллажом или другой мебелью, определяющей границу.

Если планировка позволяет сделать раздельный санузел, необходимость зонирования отпадает.

Описание и стоимость

Абонентам доступны следующие услуги:

• мобильный интернет – 5 Гб;
• безлимитные звонки на номера МТС и других операторов – 200 минут;
• пакет СМС – 200 шт.

Месячная плата за пакет – 420 рублей. Стоимость совершение звонков и передачи смс после окончания тарифных минут и сообщений– 3,2 р. На номера других операторов мобильной связи – 5,8 руб. Отправка ММС— оповещения – 10,30 рублей за одно. Послать смс за границу – 8,4 рубля. Цена за мобильный интернет после использования 3 Гб – 99 рублей за 500 Мб.

Цена за минуту разговора с абонентами в зарубежных странах такова:

• в Армению, Кыргызстан, Казахстан, республику Беларусь – 36,5 р.;
• в Украину, Абхазию, Молдавию, Грузию, Азербайджан, Таджикистан, Южную Осетию, Узбекистан, Туркменистан – 42 р.;
• в европейские страны – 63 р.;
• в остальные государства – 84 р.

Как безопасно купить смарт-квартиру в новостройке

Покупка любой квартиры в новостройке несет в себе определенные риски. Смарт-квартира – не исключение

Для того, чтобы покупка произошла успешно и в дальнейшем у вас не возникало никаких проблем с приобретенной недвижимостью – важно убедиться в добросовестности застройщика

Вам нужно будет проверить его документацию, репутацию, а также внимательно следить за процессом возведения объекта.

Репутация – основа доверия к застройщику

Компании-застройщики, следящие за своей репутацией, не будут заниматься обманом инвесторов. Обязательно убедитесь в том, что застройщик не находится в эпицентре скандала, что все предыдущие объекты он ввел в эксплуатацию без всяких проблем.

Почитайте отзывы о его работе, посмотрите лично его прошлые объекты.

Проверка документов

Обязательно нужно проверить, есть ли у застройщика все необходимые разрешения на строительство объекта. Кроме того, у него должно быть право на землю, подтвержденные соответствующим документом.

Важно проверить, соответствует ли проектная и разрешительная документация тому, что застройщик на самом деле строит. Кроме того, проверьте назначение своей смарт-квартиры: жилое или нежилое

Статья по теме: Как проверить документы квартиры, застройщика и договор в Украине онлайн от 1500 гривен

Контроль выполнения строительных работ

Практически все застройщики проводят экскурсии на объект во время его строительства. Стоит хотя бы несколько раз посетить такую экскурсию, чтобы быть уверенным в том, что у застройщика нет проблем.

При этом обращайте внимание на то, какие работы уже провели с момента вашего последнего визита, не уменьшилось ли количество рабочих. Какие-либо отклонения от нормы вы сразу заметите, и это может означать, что строительство на грани заморозки

Кроме того, следить за работой застройщика можно и на его сайте. Надежные компании регулярно публикуют фотоотчёт проделанной работы. Здесь вы также можете посмотреть и планы будущих квартир, а также детально просмотреть готовые объекты застройщика.

Смарт-квартири і смарт-планування: їх переваги

На сьогоднішній день багато забудовників пропонують цей тип планувань, і це зрозуміло, так як споживачі бачать переваги такого вкладення коштів. Перерахуємо основні плюси смарт-квартир.

Функціональність у кожному квадратному метрі

Весь простір квартир і міжквартирних приміщень використовується більш раціонально, ніж в інших типах житла – вбудовані меблі та побутова техніка (газова варильна поверхня, витяжка, пральна машина та інше), мінімізація площі коридорів та об’єднання функціональних зон за принципом квартири-студії. Немає «мертвих» ділянок в кімнатах,що не приносять власникам користі, але враховуються при розрахунку вартості нерухомості. Планування функціональні, а споживач сам вибирає, який з варіантів від забудовника для нього прийнятний.

Розширена інфраструктура

Смарт квартири розташовані в більшості випадків в житлових комплексах, що передбачає наявність дитячих майданчиків, магазинів, підземних парковок, кімнат для зберігання колясок або велосипедів, зон для відпочинку, охоронюваної прибудинкової території, підприємств громадського харчування, фітнес-центрів та інших соціальних об’єктів.

Чітке зонування простору

Завдяки продуманому плануванню, в смарт-квартирах є місце для спілкування, зборів, сну, індивідуального дозвілля та відпочинку – все це сприяє створенню сімейної атмосфери.

Мебель и декор

При выборе мебели и декора для смарт-квартиры желательно руководствоваться двумя правилами: максимум функциональности и ничего лишнего. Именно поэтому здесь так востребованы различные трансформеры и мультифункциональная мебель. 

Прежде всего, речь, конечно идет о спальном месте, которое занимает больше всего пространства. Прячущаяся в стену кровать, раскладывающийся диван или кресло — все это must have для смарта. 

Смарт-квартиру лучше не перегружать массивным декором

Из-за недостатка пространства будет лучше, если мебель в смарте будет не только максимально функциональной, но простой геометрической формы. Вычурные кресла и громоздкие стулья будут смотреться в таком помещении нелепо, они переполнят его, не оставив места для человека. 

Особое внимание имеет смысл уделить кухонной мебели и технике. Идеально, если в кухонной зоне будут предусмотрены места для того, чтобы спрятать с глаз долой всю утварь и технику — открытые системы хранения в данном случае не самое удачное решение

Во-первых, потому что стопки посуды, поварешки и кастрюли, стоящие на видном месте будут загромождать пространство и создавать визуальный хаос. Во-вторых, потому что маленькое помещение нуждается в более частой уборке, чем большое — и с открытыми полками ежедневная рутинная уборка может стать настоящим испытанием.

Приступая к комплектации кухни техникой, тщательно продумайте список действительно нужных вам гаджетов и девайсов. Так ли нужна ли вам духовка и четырехконфорочная плита, или можно обойтись микроволновкой и плитой с двумя конфорками? Так ли нужен кухонный комбайн или достаточно блендера? При малейших сомнениях — смело урезайте свои «хотелки» и не загромождайте пространство:)

Перегородки тоже могут послужить элементом декора

Если говорить о декоре, то в смарт-квартирах лучше не использовать массивные украшения, занимающие место. Скажите нет огромным цветам в кадках, коллекции статуэток на открытых полках, вычурным люстрам и тяжелым портьерам. Картины на стенах, яркий коврик на полу, подушки на диване, легкие струящиеся шторы или дизайнерские ролеты — этого вполне достаточно, чтобы придать маленькой квартире уют и индивидуальность.

Да, и еще один нюанс, который обязательно нужно учесть в смартах: достаточное количество розеток.  Дело в том, что «змеящиеся» провода и «грозди» тройников — сомнительное украшение интерьера. Кроме того, они крадут пространство и вносят в него хаос. Позаботьтесь о том, чтобы каждая вилка была обеспечена своей стационарной розеткой — и смарт станет настоящим смартом.

P.S. Обустройство смарт-квартиры — задачка посложнее отделки больших хором. И чтобы успешно справиться с ней и создать в действительно комфортное пространство, нужно учесть массу тонкостей и нюансов. Главное, выбрать правильный смарт:)

Чек-лист постановки SMART-цели

Составили план по постановке SMART-целей, чтобы процесс целеполагания не превратился в хаос: 

Проведите исследование и найдите проблемные места в продукте. Проанализируйте рынок, изучите потребности клиентов, оцените возможности компании. Выводы из исследований помогут сформулировать актуальные и  релевантные цели.

Вы изучили отзывы клиентов на разных площадках и обнаружили, что многие не довольны услугами. Оказалось, что сотрудники поддержки долго обрабатывают заявки, некоторые запросы так и остаются нерешенными. Ваши конкуренты решили эту проблему, внедрив чат-бота на сайте.   

Определите, над чем будете работать и какие показатели прокачивать в рамках текущей стратегии. 

Цель компании — повысить уровень удовлетворенности клиентов до 70% в текущем году. Вы разбиваете цель на несколько задач: запустить чат-бота, запустить форму оценки операторов, разгрузить команду поддержки и нанять новых сотрудников.

Определите необходимые для достижения цели ресурсы. 

Чтобы запустить чат-бота и форму оценки, необходимо закрепить ответственных сотрудников за эти задачи и определить сроки выполнения. Чтобы нанять новых специалистов — выделить дополнительные средства.

Посчитайте, сколько времени потребуется на достижение цели. 

Определите, сколько времени уйдет на запуск чат-бота, форму оценки, найм и обучение новых сотрудников.  

Отслеживайте результат выполнения поставленных задач. 

Устраивайте встречи по трекингу задач с командой раз в одну или две недели. Отслеживайте и анализируйте результат в специальной таблице по трекингу достижения целей. В библиотеке Carrot quest вы можете скачать и другие практические материалы.

Технология SMART позволяет формулировать конкретные и достижимые цели, которые соответствуют миссии и стратегии компании. Она помогает улучшать показатели в бизнесе, упрощает коммуникации в команде и исключает вариант, когда исполнитель неправильно понял задачу. Используйте SMART-метод, чтобы с большей вероятностью достигать нужных результатов и развивать собственные проекты.

Популярны ли smart-квартиры в Москве?

В условиях жизни в столице этот вариант для жилья подойдет студентам, карьеристам, небольшим семьям и холостым. Смарт-жилье выгодно сдать в аренду, вкладываясь меньше и получая в итоге как при покупке однокомнатной квартиры, ее окупаемость в разы быстрее.

«Российский покупатель пока только знакомится со смарт-квартирами, которые сильно отличаются даже от привычных наименее комфортных предложений вторичного рынка наподобие однокомнатных хрущевок. Именно поэтому ниша студий на первичном рынке пока невелика, но она постоянно расширяется. Девелоперы самых разных сегментов жилья внедряют в свои проекты небольшие объекты, чтобы привлечь специфические группы покупателей (молодых людей, студентов, инвесторов, деловых туристов и т.п.). Однако массовый покупатель все же нацелен на более просторные квартиры и не готов связывать свою жизнь ипотекой со столь небольшим и, вместе с тем, недешевым жильем» – сказала Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Небольшая квартира хорошая альтернатива аренде жилья. Через некоторое время ипотека будет погашена и квартира будет в вашей собственности. Сравнивая цены на smart-жилье с однокомнатными квартирами, выигрывают смарт квартиры.

Несколько лет назад купить квартиру за 3 – 4 млн. руб. в Москве и ближайшем Подмосковье было невозможно, но сейчас таких предложений становится все больше, благодаря небольшому метражу квартиры. Многие смотрят на стоимость квартиры, а уже затем ориентируются на ее площадь.

«Как такового продукта «смарт-квартира» на рынке жилья Москвы нет. Как я уже заметила, данная квартира – это не только определенные габариты и планировка, но и набор специфических дизайнерских и технических решений» – отметила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Смарт квартиры: отличительные особенности

По словам  руководителя службы по связям с общественностью компании LEGENDA Дмитрия Боголюбова термин «смарт квартира» был изобретен в недрах именно этой компании и аналогов такого формата планировки нет. В компании с 2010 года разрабатывалась концепция удобной жизненной среды для малогабаритных квартир. В результате разработки и появилось более 150 проектов планировок, теперь известных как «смарт квартиры».

Классификация смарт квартир идет от количества спален – используется европейский подход. Планировки самые разнообразные, рассчитанные на различные слои покупателей – от молодых семей, которые еще только планируют свою жизнь, до уже солидных покупателей, ценящих покой и тишину. Въезжать можно будет в уже полностью готовые квартиры со встроенной техникой и в полностью готовую квартиру.

Смарт квартиры в СПб

Пока новинка в жилищном строительстве Санкт-Петербурга представлена только в компании LEGENDA Intelligent Development. На осень 2014 года у компании есть два предложения смарт-домов:

1. Смарт-квартиры в LEGENDA на пр. Оптиков, 34 (окончание строительства в 2015 г.)
2. LEGENDA на ул. Яхтенной, 24 (ввод в эксплуатацию во II квартале 2016)

Оба смарт-дома строятся в Приморском районе по соседству, образуя своеобразный смарт-квартал. В июле прошлого года банк ВТБ 24 предоставил на оба проекта ипотеку. Поэтому охват желающих значительно расширился, ведь банк имеет отделения по всей стране и оформить ипотечный кредит для иногородних теперь не проблема. А компания к тому же предлагает возместить затраты до 25 тыс. рублей, если клиент приезжает в офис лично подписать договор.

Возможно именно поэтому в 2013 году  смарт квартиры от компании LEGENDA в основном покупали приезжие из регионов (около 60%).

В планах компании – постройка целого смарт-квартала на участке в 5,3 га возле Комендантского проспекта. Но в словах генерального директора компании LEGENDA Intelligent Development Василия Селиванова с недавних пор стала проскальзывать «нотка грусти». Причина: по его мнению, в сегодняшних условиях построить качественное и бюджетное жилье (а именно такой формат и имеют смарт квартиры), невозможно. Источник http://www.restate.ru/material/156462.html

К слову сказать, цена квадрата в смарт-квартирах от LEGENDA, по сравнению с эконом-классом в окружающих новостройках намного выше. Приводим цитату В.Селиванова:

«…наши первые smart-проекты на углу Яхтенной и Оптиков. В итоге соседи продают существенно дешевле, на 20-30 тыс. за метр. А у нас не только нет проблем с привлечением клиентов, но и соседи «подтянули» свои цены, с удовольствием собирая клиентов, для которых smart оказался не по карману»

Мысли вслух о смарт квартире…

В различных материалах, перелопаченных в Интернете при поиске разницы между смарт-квартирой и квартирой с европланировкой найти практически ничего не удалось. Так как:

Утверждается, что каждый метр смарт квартиры используется по максимуму. По заявлению компании функциональность выше на 40%, чем в стандартных планировках. Но то же самое относится к европланировке.

В комнате не бывает «темных» зон благодаря продуманному зонированию и наличию как минимум двух окон на однокомнатную. Но это относится к любой современной квартире со свободной планировкой.

Что действительно отличает смарт квартиру – это

1. Наличие авторского дизайн-проекта для каждого объекта недвижимости для комфортного расположения мебели и зонирования пространства.
2. Свобода в индивидуальном творчестве при проектировании собственного жилища. Так как несущими конструкциями являются только каркас дома и внешние стены.

Резюмируя все поиски в Интернете об особенностях смарт квартир, можно составить следующий список преимуществ зданий, в которых продаются новинки. Напоминаем, что сюда нужно добавить уже упомянутые выше достоинства этого вида объектов недвижимости:

• Подземная парковка и запрет на стоянку под окнами.
• Собственная инфраструктура (детская и спортивная площадки, колясочные и велосипедные комнаты, магазинчики и предприятия бытового обслуживания на первых этажах).
• Панорамное остекление лоджий и балконов.

Таким образом особых отличий от европланировки не наблюдается. А стоит или нет подобное новшество дополнительных затрат – решать вам, дорогой читатель блога SPbflat. Удачи.