Дизайн таунхаусов (50 фото): комфортно, практично, привлекательно

Таунхаус — что это такое с точки зрения правового обеспечения?

Таунхаус это многоквартирный дом, такой же, как и любой многоэтажный городской дом. Квартира выглядит и позиционируется продавцом как «коттедж с соседями», но правовой статус у нее не отличается от «обычной» квартиры, например, на восьмом этаже городского спального района.

Что такое таунхаус юридически и чем он отличается от дома:

• квартира хоть и выглядит как дом, но имеет общедомовые (на всю постройку) коммуникации. Вы вправе поставить личные счетчики на все централизованно подающиеся услуги;
• покупая подобное жилье,Вы не приобретаете права на землю. Земля остается собственностью государства (как в обычной многоэтажке), находится в долгосрочной аренде;
• Вы не можете ограничить доступ на «Вашу придомовую» территорию – у Вас ее нет;
• Вы не можете построить на «Вашей» территории под окнами веранду, летнюю кухню или баню – это также невозможно, как невозможно построить их во дворе городской многоэтажки.

Оформление двора

Двор у таунхауса относительно небольшой, потому наполнение для него нужно выбирать с умом. Это может быть:

Огород. Если вам нравится идея собирать собственные овощи, вы можете отвести часть двора под грядки. Выглядеть они будут не так шикарно, как клумбы с цветами, зато вы сможете не только провести время на грядках, но сделать это с пользой.

Двор таунхауса

• Сад. Даже если вы не хотите отводить под сад много места, высадить во дворе фруктовые деревья всегда хорошая идея. Они обеспечат тень, а весной будут цвести — нежный запах вишни, яблони, абрикосов будет чувствоваться через окно.
• Клумбы и кусты. Отвести землю под цветы — тоже хорошая идея. Они украсят собой участок, будут приятно пахнуть, а ухода требуют заметно меньше, чем овощи или фруктовые деревья. Главное, выбрать сорта, которые хорошо приживутся в вашем климате.
• Беседка. Если вам нравится проводить время на свежем воздухе, беседка вам точно пригодится. Она украсит собой участок, отлично будет сочетаться с цветами, а ещё рядом с ней можно отвести место под мангал и приглашать друзей на шашлыки.

Беседка может быть открытой, закрытой, полуоткрытой и выполненной в любом стиле.

Уютное место для отдыха

• Площадка для детей. Если у вас есть дети, двор можно оборудовать под них. Сделать песочницу, игровой домик, горку, с которой можно скатываться, трубы и кольца, по которым можно прыгать и в которые можно залезать. Но будьте готовы к тому, что у вас будут собираться все окрестные ребятишки.
• Бассейн. Если вы живете в южных областях России, бассейн вам точно не повредит. Он не только хорошо выглядит, но и позволяет летом устроить купание — и для этого не придется ехать на море или идти на реку.
• Искусственный пруд. Можно заселить рыбками и кувшинками.

А если вам не хочется тратить силы и время, двор можно просто засеять травой для газона и периодически её косить. Результат будет выглядеть вполне презентабельно.

Гостиная в стиле лофт

Основные характеристики таунхауса

Наверное, для многих это станет открытием, но родиной таунхасов считается Великобритания, ведь здесь подобные постройки появились еще в XVIII веке. Основная причина выбора жилья этого вида – экономия, ведь здесь комфортно размещалась большая семья. Более того, секционное здание позволяло разделить между собой взрослых и детей, пожилых родителей и их наследников.

С течением времени количество секций стало увеличиваться, благодаря чему современный таунхаус может насчитывать до десяти секций. Также пользуются популярностью и поселки, выполненные из таких сооружений, имеющих единый архитектурный стиль. Компактный и практичный, удобный и недорогой дом позволяет в полной мере ощутить приватность загородной жизни, насладиться собственными квадратными метрами и чувством свободы, независимости.

Таунхаус – идеальное решение для тех, кто хочет иметь дом с земельным участком, но оставаться в комфортных городских условиях. Такое жилье подходит, как для семейных пар, так и одиноких людей, желающих оставаться вблизи с другими людьми. Таунхаус – это золотая середина между частным домом и квартирой, сочетающее в себе комфорт и приятную цену. Инфраструктура и коммуникации, экономия на ремонте и строительстве – критерии, которые делают таунхаус оптимальным вариантом жилья.

Приятным дополнением к дому станет небольшой участок, площадь которого составляет порядка 3-5 соток. Этой территории вполне достаточно для создания газона и сада, цветников и зоны отдыха, игровой площадки и патио с мангалом. Более умелые хозяева могут расположить на участке беседку или бассейн, позволяющие в полной мере насладиться жизнью за пределами четырех стен.

Что касается внутреннего пространства, то площадь таунхауса позволяет обустроить не только гостиную и спальню, но и другие необходимые функциональные зоны (кухня и столовая, ванная и туалет, детская и личный кабинет). Если посмотреть на проекты, предлагаемые архитекторами, то можно отметить, что в большинстве случаев на первом этаже постройки обустроен гараж. Одноэтажные постройки не предусматривают место для автомобиля, но в этом случае существуют специальные места для парковки вблизи таунхауса.

Отмечая положительные стороны таунхауса нельзя не упомянуть тот факт, что поселки такого типа располагаются в местах с хорошей экологией. Обычно они расположены подальше от трасс и предприятий, часто граничат с лесным массивом и водоемами, а также постоянно охраняются. Единственный недостаток заключается в соседях, но они есть и в квартире, с чем мы уже давно смирились.

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото таунхауса внутри

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

• дуплексы или твинхаусы (2 секции);
• квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплексПроект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно— , двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Коттедж

Многолетняя мировая история утверждает, что коттеджами называли небольшие дома в сельской местности с прилегающими хозяйственными угодьями. С тех пор картина немного поменялась.

Частный дом и коттедж часто воспринимают как слова-синонимы, но это не одно и то же. Коттеджи имеют отличающуюся внутреннюю планировку и большую площадь – от 100 до 500м². Постройки превышающие такую площадь считаются особняками. Среднестатистический коттедж выглядит так – это двухэтажный дом с мансардой, несколькими спальнями и санузлами.

В отличие от дома, коттедж рассматривается исключительно как жилая недвижимость и не может быть коммерческой.

Особенности коттеджей:

• Расположение. Как правило, они строятся в коттеджных поселках в черте города или пригороде.
• Размер придомового участка больше, чем у других типов недвижимости. Его можно благоустроить на свое усмотрение: от грядок с овощами и фруктами до дизайнерского ландшафта. А жилая площадь варьируется от 100 до 500м².
• В отличие от частного дома, коттеджи подведены к централизованным коммуникациям.
• Коттедж – отдельно стоящее здание, поэтому бояться неудачного соседства не стоит.
• Для строительства коттеджей используются более качественные и разнообразные материалы: природный камень, кирпич, газобетон.

Покупка недвижимости – очень желанное и важное событие. Знаем, что есть масса сомнений

Хочется, чтоб недалеко от природы, но и цивилизация была рядом. Чтобы много пространства, но без переплат. Чтобы мало соседей, но все же было к кому сходить в гости за солью.

Для того, чтобы сделать правильный выбор и не жалеть о покупке, рассматривайте все возможные варианты. Подумайте о том, будет ли расти ваша семья и потребуется ли больше места в будущем. Соотнесите свой бюджет и потребности, сравните все преимущества и недостатки разных видов жилья. Желаем сделать правильный выбор!

Всё об ипотеке в Украине

Разберемся в формулировках

Для дома земельный участок должен иметь вид разрешенного использования «для размещения домов блокированной застройки».

На таком участке может размещаться жилой дом «… не предназначенный для раздела на квартиры, имеющего общие стены с соседними жилыми домами; не более трех этажей; не более 10 совмещенных домов; каждый предназначен для проживания одной семьи; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования…».

В этом случае каждый таунхаус, в соответствии с позицией Минэкономрозвития, регистрируется как отдельный жилой дом на собственном земельном участке. Что можно увидеть на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если продается квартира, то на земельный участок должно действовать разрешение «малоэтажная многоквартирная застройка….». Здесь разрешается строить многоквартирные дома до 4 этажей. Закон не запрещает построить двухуровневую квартиру с отдельным входом. В этом случае, с буквы закона, приобретается квартира. И для регистрирующих органов не будет разницы между домом в таком жилом комплексе или в центре города.

По факту и там, и там – таунхаус.

Достаточно распространены нестыковки в видах разрешенного использования земли и того, что там построено. Это уже вопрос внимательности покупателя.

С чего начинать ремонтные работы

Новый таунхаус представляет собой индивидуальный дом, который состоит в комплексе из нескольких зданий, примыкающих друг к другу. Минимальная площадь подобный объектов составляет 100 м2, а максимально может быть от 250 м2 и больше. В них всегда есть 2-3 этажа, а планировка отличается практичностью и рациональностью.

И да, на начальном этапе стоит раскошелиться и заказать дизайн-проект, определить планировку внутренних помещений и назначение каждой комнаты по отдельности. Более того, от вас потребуется дополнительно подробно изучать все строительные форму, разбираться в особенностях выполнения стяжки пола, работ по оштукатуриванию, черновой и чистовой отделки пола.

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 155 фотографий)

8.4
Total Score

Дизайн таунхаусов

8.6Expert Score

Актуальность информации

8.5

Доступность применения

8.5

Раскрытие темы

8.5

Достоверность информации

9

8.2Оценка пользователя

Актуальность информации

8

Доступность применения

9

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

8

Плюсы

• он стоит дешевле, чем частный дом;
• расположение обычно удачное — свежий воздух, возможно, лес или река рядом, до города не слишком далеко ехать;
• его можно отделать полностью по своему вкусу.

Минусы

• без машины его можно не покупать — большинство поселков расположены в областях у крупных городов, добираться туда на общественном транспорте сложно;
• он стоит все же больше квартиры;
• вам потребуется время и деньги, чтобы отделать его по своему вкусу — и определенно не обойдется без помощи профессиональных строителей.

 | 

Преимущества таунхауса

Городские домики создавались для экономии недостающего в средневековой Англии места. Лучше отказаться от чрезмерно высоких потолков, вместо них можно соорудить несколько дополнительных комнат.

Чердак – тоже часть дома, не нужно отрекаться от него. Благодаря грамотной планировке можно обратить его в детскую комнату, сделавшую ребёнка счастливым. Преимуществом решения выступает неограниченная актуальность комнаты. В подростковом возрасте подобные дизайнерские решения воспринимаются ещё теплее, ведь это выглядит не только уютно, но и романтично.

Уютная игровая комната под чердакомИсточник tildacdn.com

Не нужно отрекаться от белого цвета из-за «непрактичности». Это приятный оттенок, с которым может взаимодействовать любой элемент дизайна. Красиво выглядят картины в больших чёрных рамках. Это не мрачно, это стильно.

Благодаря возведению стандартного американского жилья можно неплохо заработать в будущем. Например, хозяева решили отправиться в длительное путешествие или переехать. Сдать такой дом в аренду будет очень просто, ведь благодаря универсальному интерьеру каждый сможет кастомизировать жильё под себя. Продать недвижимость будет так же просто.

Интересный дизайн в белом и сером цветеИсточник design-mate.ru

Лестница – не просто способ подняться на второй этаж. Под ступеньками можно расположить тумбы. Это поможет не только не заставлять дом лишней мебелью, но и избавиться от пустого пространства под лестницей. Чем больше в доме свободного места – тем уютнее в нём будет жить. Если использовать подобные места для хранения вещей, можно полностью избавиться от риска возникновения «давления» стен. 

Место для хранения под лестницейИсточник dobrzemieszkaj.pl

Стоимость обслуживания таунхаусов

Очень важный вопрос. Дело в том, что хотя таунхаус и дает комфорт, приближенный к городской квартире, все инженерные коммуникации (дороги, сети) должны оформляться как у загородных поселков, на некоммерческое партнерство (исключение – таунхаусы в составе жилых комплексов с многоквартирными домами). Обычно это некоммерческое партнерство создает сам застройщик. И иногда жители начинают получать странно высокие тарифа на электроэнергию, газ, воду.

Кроме того, расходы на содержание таунхауса, по определению, выше

Ирина Кирсанова обращает внимание на бОльшую площадь таунхауса, по сравнению с квартирой, налог не только на строение, но и на землю, расходы на содержание придомовой территории и, главное, бОльшие затраты на содержание самого домовладения

«Таунхаус — как дом: все время приходится что-то ремонтировать, красить, стричь газон и т.д. Если в многоквартирных домах большинство расходов ложиться на управляющую компанию (например, ремонт крыши, подъездов и т.д.), и мы не замечаем этого, то в случае владения таунхаусом собственник берет на себя бOльшую часть забот.»

Что касается тарифов на техническую эксплуатацию, то Екатерина Коган приводит цифру – 50 рублей за квадратный метр в месяц. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов говорит об интервале 5-35 тыс. руб. в месяц, кроме оплаты за воду и электричество по счетчику.

«В эту стоимость входит обслуживание дорог и общественных территорий, вывоз мусора и снега, текущие ремонты и т.п. Причем стоимость эксплуатации не всегда зависит от престижности локации. Так, к примеру, в КП «Барвиха-клаб» на Рублевке цена обслуживания равна 27-30 тыс. рублей в месяц. На той же Рублевке в КП «Весна» жители платят всего 10 тыс. рублей управляющей компании».

На что обращать внимание и что проверять при покупке таунхауса (советы Ирины Кирсановой)

Подключение к магистральным сетям или наличие поселковых ресурсов для обеспечения комфорта жителей (канализация, водопровод, отопление и электроэнергия).
Наличие инфраструктуры поселка (собственной или прилегающей к поселку).
Толщину стен и звукопроницаемость (очень важно, так как с одной/двух сторон Вас окружают соседи.
Установку отопления (крайние боковые блоки таунхауса требуют больше обогрева, чем его средние секции).
Назначение использования земельного участка (в старых поселках еще можно встретить таунхаусы на землях ИЖС или садоводческих некоммерческих товариществ).
Необходимо уточнить перейдет ли участок в собственность покупателя или будет находиться в бессрочной аренде.

Где купить таунхаус в Петербурге

«М16-Недвижимость» сотрудничает с ведущими девелоперами и располагает разными вариантами жилья во всех районах Петербурга. Представляем вашему вниманию таунхаусы премиум-класса в лучших локациях города.

В престижном таунхаусе на Крестовском острове продается 4-комнатная двухуровневая квартира. На первом этаже элитного объекта располагаются кухня-гостиная с каминным залом, просторная прихожая, кладовая и хозяйственная зона, а на втором — 4 изолированные спальни и 2 санузла. В квартире сделан современный ремонт, и выполнена отделка дорогостоящими материалами. В таунхаусе также предусмотрена просторная терраса, откуда открывается потрясающий вид на Малую Невку и историческую часть города.

Комнаты в элитном таунхаусе оборудованы мебелью и техникой премиум-класса

В престижном Курортном районе расположена еще одна элитная двухуровневая квартира в ЖК «Фаберже». Территория жилого комплекса огорожена и благоустроена по проекту ландшафтного дизайна. В квартире сделан дизайнерский ремонт в классическом стиле с использованием природных материалов. Комфортабельное пространство для жизни включает кухню-гостиную, 3 изолированные комнаты, 3 санузла, тренажерный зал, СПА-зону и гардеробную.

Элитный объект также располагает просторной террасой и отдельным выходом в зону барбекю

В базе «М16-Недвижимость» представлены другие элитные объекты недвижимости с уникальными характеристиками. Ведущие специалисты агентства помогут вам подобрать жилье и окажут весь спектр услуг по работе с недвижимостью — от юридической проверки объекта до реализации эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера.

Чем привлекательны таунхаусы

• стоимость – в поселке таунхаусов себестоимость жилья значительно меньше, чем в коттеджном. Экономия получается за счет меньшего участка земли и меньших затрат на строительство (общие стены, общие инженерные коммуникации, дороги и т.д.). Так что стоимость жилого метра в таунхаусе ощутимого меньше, чем в коттедже и вполне сравнима со стоимостью в квартире. Кроме того, эксплуатационные расходы будут тоже меньше, чем при содержании коттеджа
• площадь — квартиры в таунхаусе больше, чем в многоквартирном доме (но меньше, если сравнивать с отдельно стоящим коттеджем). С одной стороны, это дает возможность получить полнофункциональное жилье (отдельные функциональные зоны — столовая, спальня, кухня дома, гостиная, детская и т.д.), с другой стороны – дизайн интерьера таунхауса и его реализация не окажутся слишком затратными
• земельный участок – сравнительно небольшой, но его хватит для создания клумбы (альпийской горки) и останется место для мангала и шезлонга. Иногда можно даже выкроить место для беседки на заднем дворе или для небольшого бассейна

Дизайн заднего двора таунхауса подразумевает размещение зоны отдыха с барбекю

• место для автомобиля – практически всегда дизайн-проект таунхауса предусматривает наличие гаража на первом этаже. Но даже если этого нет, перед домом всегда есть собственное парковочное место
• экологичность – как правило, поселки таунхаусов располагаются в пригородах, в зеленых зонах, подальше от промышленных зон и загазованных районов
• охраняемая территория поселка

Если говорить о недостатках, то основной – это соседи, с которыми придется тем или иным способом сотрудничать. И дело не только в совместном сосуществовании/проживании, но и решении общих общественных проблем: ремонт здания, облагораживание территории и т.д.

В целом же, таунхаус – это отличный вариант для тех, кто предпочитает жить за городом, но при этом по финансовым причинам не может позволить себе полноценный индивидуальный загородный дом. Это комфортабельный, экономичный и удобный вариант для семьи со средним и выше достатком.

Два этажа таунхауса дают безграничные возможности для планирования и обустройства функционального пространства

Уютный и просторный таунхаус

Зона верхнего этажа частично отделена от основной комнаты матовым стеклом

Стена, отделяющая помещение от заднего двора, выполнена в виде стеклянной двери-гармошки

Лестница на второй этаж выкрашена в яркий желтый цвет

В интерьере таунхауса преобладает дерево — экологичный благородный материал

Выбор поселка: на что обращают внимание

Поселки образованные таунхаусами, хотя и являются малораспространенным форматом, но с каждым годом привлекают все больше людей, стремящихся приобрести экономное жилье. Строительные компании предлагают разнообразные проекты таунхаусов на 2 семьи эконом-класса; при их рассмотрении необходимо учитывать некоторые важные моменты:

Способ организации поселка. В организованном поселке имеется управляющая компания, которая занимается текущими вопросами комфорта, чистоты улиц и обустройства территории. В неорганизованном поселке жизнь протекает стихийно, а обещанной инфраструктуры можно и не дождаться.

Поселок дуплексов с развитой инфраструктуройИсточник www.townhouse.ru

Надежность застройщика

Имеет смысл обращать внимание на компании с многолетним опытом работы и действующими проектами. Также полезно поговорить с прошлыми клиентами, ознакомиться с уставом и правовыми документами организации.

Цену за м2

Она зависит от нескольких параметров: удаленности от города, размера участка, материалов, применявшихся в возведении таунхауса.

Качество дорог. Если вы совершаете регулярные поездки в город, стоит убедиться в качестве автомобильных дорог.

Наличие коммуникаций. А также обслуживающего их персонала.

Наличие инфраструктуры и охраны.

Привлекательность расположения. Если вы хотите слушать пение птиц и любоваться водной гладью, не выбирайте поселок, рядом с которым имеется крупная трасса или пересечение дорог.

Комфорт. Если количество таунхаусов превышает определенный предел (50-60 штук), жизнь в поселке становиться малокомфортной.

Проект в скандинавском стилеИсточник deutek.ru

Юридические нюансы

Юридически таунхаус – это дом с участком, поэтому важно выяснить статус земельного участка. Если данная земля не является собственностью застройщика, то вы также не сможете стать собственником участка

Оформляемая в таких случаях аренда земли связана с некоторыми рисками.

Оформление таунхауса

Готовый таунхаус выглядит, как коробка из бетонных плит — у неё есть дверь, окна, крыша и огороженный участок. Обо всем остальном вам предстоит позаботиться самостоятельно. И это гораздо интереснее, чем уже готовый дом, который может быть и не заточен под ваши нужды.

В современном стиле

Планировка

Первое, о чем вам нужно будет позаботиться — планировка. Как правило, у таунхауса два этажа:

• На первом располагаются комнаты, которые используются постоянно и в которые можно пустить любых гостей. Это кухня, гостиная и санузел.
• На втором располагаются более приватные комнаты, в которые поднимаются только те гости, которым вы доверяете. Это личные спальни членов семьи.
• На мансардном этаже можно разместить спальню, если у вас в семье есть человек, которому нравится спать под крышей, а можно что-то из комнат для хобби: бильярдную, библиотеку, творческую студию или даже рабочий кабинет.

Оформление в бежевых тонах

Дальше решается, какая на этажах будет планировка:

• Отдельные комнаты. Отдельная кухня, отдельная гостиная, отдельные спальни — классическое решение, которое вам подойдет, если вы хотите классический загородный дом в каком-нибудь из традиционных стилей.
• Частичное зонирование. Отдельная кухня, отдельная гостиная, которые соединяются высокой аркой или любым другим способом, который оставляет открытым взгляду больше, чем оставляет обычная дверь. Хорошее решение для некоторых стилей, которые требуют простора — например, для скандинавского или минимализма.
• Визуальное зонирование. Отдельных комнат нет в принципе, зато есть визуальное зонирование, осуществленное с помощью одного из множества приемов. Хорошее решение для современных стилей, которые требуют большого гулкого помещения, в котором перегородок нет в принципе — для лофта, например.

Стиль хай-тек

Совет Единственное помещение, которое точно должно иметь все стены, это санузел. В остальном вы можете подключить фантазию.

Приемы зонирования

В случае с отдельными комнатами вам нужно будет подобрать подходящие двери и позаботиться о том, чтобы обеспечить достойную звукоизоляцию.

В случае с частичным и полным зонированием вы можете выбрать самые разные перегородки, которые не потребуют от вас сложного ремонта:

Мебель. Это может быть банально поставленный среди комнаты шкаф, которые разделит её на две половины, а может быть что-то более сложное — от этажерки до двухуровневого стола, одна часть которого будет рабочей кухонной поверхностью, а другая — поверхностью для обеда.

Камин, который служит перегородкой

• Занавеси. Если вам нравятся восточные стили, такой способ зонирования вам отлично подойдет. Сделайте крепкий карниз, подвесьте на него занавеси и, когда вам нужно будет объединить помещения, просто отдергивайте их. Интересно, что такое решение подходят даже для зонирования спальни — если, конечно, обоих её обитателей не будут раздражать звуки чужого присутствия.
• Стационарные ширмы. Называются ширмами скорее традиционно — на складные классические ширмы они не похожи совсем. У них есть направляющие на потолке и на полу, а также полотно, которое можно передвигать по нужде. Хорошо смотрится полотно из плотной бумаги в японском стиле, и стеклянное матовое полотно в хай-теке.
• Передвижные ширмы. Классическая конструкция — может складываться и переноситься с места на место. Для зонирования большой комнаты не подойдет, а вот если вам нужно выделить небольшой угол в спальне — например, для ребенка или для зоны отдыха — подойдет идеально.

Дизайн небольшой гостиной в белом цвете

Помимо перегородок зоны могут выделять чисто визуальные приемы:

• Освещение. По отдельному светильнику в каждую зону — и вот, вы уже не ошибетесь, где здесь обеденная зона, а где рабочая.
• Цвет. Одна зона в один цвет, другая в другой — и эффект достигнут. Главное, выбирать цвета правильно: они могут быть либо оттенками одного и того же тона, либо контрастировать друг с другом.
• Многоуровневый потолок. Решение не только интересное, но и очень красивое. Может сочетать гипсокартон и натяжной потолок, либо же штукатурку и гипсокартон. Может быть разных форм, по-разному окрашен. Обычно над одной зоной его делают ниже, над другой выше. Сочетают в разным освещением.
• Многоуровневый пол. Одна часть пола должна быть выше, другая ниже — и вот, вы снова не ошибетесь, где у вас спальная зона, а где зона кабинета.

Обычно приемы зонирования сочетают — многоуровневый пол с многоуровневым потолком, плюс разный цвет, плюс освещение. Результат обычно выглядит интересно.

Совет Чтобы не запутаться, где что, сядьте и нарисуйте план таунхауса. Обозначьте, где будет какая зона, начертите несколько идей — со стенами и без, с подсветкой разных видов. Посмотрите, какой результат понравится вам больше всего.

Дизайн ТВ-зоны в таунхаусе

Как оформить ТВ-зону в таунхаусе? Зеркалами, резным багетом или функциональным стеллажом.

ТВ на фоне зеркального панно в интерьере кухни-столовой

Все фото На фото: Дизайн особняка-таунхауса в классическом стиле в КП «Покровский» Крупное панно, составленное из диагонально расположенных зеркальных полос, станет идеальным фоном для большого плазменного телевизора. Такую ТВ-зону можно разместить в гостиной, а можно — рядом с обеденной группой в светлой кухне-столовой маленького таунхауса.

Многофункциональный стеллаж в гостиной таунхауса

Все фото На фото: Дизайн ТВ-зоны в таунхаусе на Пестовском водохранилище Отделанный полосами полированного металла стеллаж с мягкой панелью из обтянутых кожей квадратных модулей органично вписался в дизайн таунхауса на фото. Строгий и лаконичный, он отлично организовывает пространство и занимает совсем немного места.

Зеркало-телевизор на фоне панелей из натуральной кожи

Все фото На фото: Дизайн зоны ТВ в таунхаусе на Пестовском водохранилище Лаконичное овальное зеркало со встроенным телевизором и светодиодной подсветкой — лучшее решение для брутального мужского кабинета в таунхаусе. А в качестве фона для такой эффектной детали можно использовать панели из натуральной кожи.

ТВ-зона в обрамлении резного багета и позолоченной лепнины

Все фото На фото: Дизайн особняка-таунхауса в классическом стиле в КП «Покровский» Роскошная рама из украшенного резьбой и позолоченной лепниной багета — идеальное обрамление для ТВ-зоны в гостиной таунхауса в классическом стиле. Такая конструкция смотрится аристократично и изящно, а скрытый за ней небольшой стеллаж позволяет организовать хранение книг и мелких аксессуаров.

Общая характеристика жилищной формы «городской дом»

Малоэтажная застройка — редкое явление для крупных городов. Обычно невысокие дома встречаются в пригородах, районах с определённой спецификой. Интерес к загородной недвижимости в незначительном отдалении от мегаполисов с каждым годом растёт. Стремление жить в окружении природы, в экологически привлекательной зоне, вдали от «масс» подталкивает к выбору именно загородной недвижимости.

Изучая различные предложения, многих посещает мысль: «Что такое таунхаус?» Ответ прост: это многоквартирная малоэтажная постройка. Располагаются в ней помещения повышенной комфортности. Единичная квартира в таком доме обычно имеет:

• среднюю площадь 70-300 м2;
• 2-3 уровня в высоту;
• отдельный вход;
• собственный «дворик»;
• гараж.

Формат постройки представляет собой соединённые воедино компактные коттеджи. Метраж каждой квартиры позволяет удобно разместить все необходимое для комфортной жизни.

Особенности планировок секций и квартир в таунхаусах

Каждая квартира (секция) в таунхаусе имеет 2 или 3 этажа и сблокирована с такими же домовладениями с обеих сторон, но имеет отдельный вход. Количество таких блоков в комплексе, обычно, не превышает 10.

Несмотря на наличие общих стен с соседями с обеих сторон, это почти не приносит неудобства в проживании, поскольку у каждого домовладельца есть свой отдельный вход. Плюс к каждой секции прилагается свой небольшой участок. Это главный плюс, отличающий жилье в Подмосковье от жилья в Москве, ведь в городе земля очень дорогая и почти повсеместно используется под нужды города (на нее нет частной собственности).

При строительстве таких домов используют исключительно новейшие и стойкие строительные материалы. К примеру, застройщики часто пользуются следующей схемой: фасад выполняется из клинкерного кирпича, стены из газоблоков, фундамент из монолитного кирпича.

Площадь таунхаусов может быть разной. Небольшие секции могут иметь размеры в 80-90 квадратных метров, в среднем площадь составляет — от 120 до 250 кв.м.

Внутренняя планировка таунхауса полностью соответствует всем европейским стандартам, ведь такие комплексы в России создаются, по сути, как их аналоги. Планировка секций, как правило, стандартна:

• На 1-ом этаже находятся кухня, столовая, гостиная, санузел;
• На 2-ом – спальня, детская, кабинет, санузел;
• Кроме того, перед домом есть площадка для барбекю, парковки автомобиля или собственный гараж.

Обычно количество комнат в таунхаусов — от 3 до 6. На каждом уровне есть отдельный санузел. Есть возможность перестроить гараж в еще одну жилую комнату.

Коммуникации в таунхаусах, как правило, централизованные: электроснабжение примерно по 5-7 кВт, проведены магистральное газоснабжение, отопление, водоснабжение, местная канализация.

При проектировании таунхауса дизайнеры оказывают свое пристальное внимание на планировку. Как правило, площадь секций позволяет осуществлять самые разнообразные фантазии дизайнеров, в отличие от городской квартиры

Но нужно помнить не только о дизайне, но и о функциональности. Какой бы оригинальный проект дизайнеры не создали, больше ценится тот, который комфортен, прост и уютен.

Дело в том, что дизайнеры, в погоне за необычностью, зачастую забывают об удобстве, которого, прежде всего, ищут покупатели. Поэтому есть особые требования к планировке таунхаусов, созданные исходя из желаний клиентов. Эти требования позволяют максимально сделать проживание в таунхаусе комфортным с использованием всей площади.

Например, возьмем двухэтажный таунхаус с мансардой:

• 1 этаж – это нежилые помещения. Здесь расположены холл, гостиная, кухня-столовая, гараж;
• 2 этаж – жилые помещения: спальня, детская комната, кабинет;
• Мансарда – это так называемая комната «отдыха», чаще всего здесь располагают домашний кинотеатр, бильярдный стол. А также можно организовать еще одну жилую комнату для гостей.

Разделение секции на жилые и нежилые зоны позволяет избегать лишнего шума и способствует уединению его жителей.

Что касается лестницы, то ее можно соорудить в любом месте. Если вы хотите отдельно ее выделить, как предмет интерьера, то можно организовать посреди комнаты. Если же, наоборот, хотите иметь незаметную лестницу и больше свободного пространства, то можно организовать ее ближе к стене.

Санузлы должны быть на каждом этаже, причем так, чтобы вход в них был из коридора, а не из комнаты. Ванную обычно располагают на этаже с жилыми помещениями. Кроме того, вместо гаража можно оборудовать отдельную жилую комнату.

Очень часто в поселках таунхаусов встречаются предложения площадью 175 кв. м. Как правило, это двухэтажные домовладения с земельным участком в несколько соток, могут иметь как 4, так и 6 комнат, в зависимости от индивидуальной планировки.

Встречаются и предложения площадью свыше 200 кв.м., здесь уже таунхаус может быть и трехэтажным, и двухэтажным, но с большей площадью и функциональностью.

Планировка таунхауса играет важную роль, все комнаты должны гармонировать друг с другом и максимально быть удобными.