Планировка и дизайн дачного участка

Возможные ошибки

Ошибки при зонировании участка могут быть фатальными, поскольку придется сносить какие-то объекты или выкорчевывать деревья. Это случается когда собственник, нарушает права соседей, границы или красные линии. Их исходы весьма печальные, так как практически всегда исправление потребует большого объема финансирования и «нервов».

Не менее часто встречаются и другие ошибки, которые не принесут собственнику столько неприятностей как первые, но обеспечат ему ужасные условия проживания.

К ним относится:

1. неправильная планировка и стиль участка;
2. хаотичное расположение объектов, без учета функциональности;
3. нарушение строительных и санитарных норм между ними;
4. высаживание сада и огорода без учета розы ветров;
5. направления света и схемы затенения;
6. размещение бани;
7. размещение котельной и барбекю по ветру, когда дым будет поступать в жилые помещения;
8. близкое расположение компостной ямы и туалета к питьевому колодцу;
9. игнорирование рельефа и высокого уровня грунтовых вод.

Зона отдыха

Поскольку дача преимущественно рассматривается как место для физического и душевного отдыха, обустройство конкретно зоны отдыха требует более детального рассмотрения.

Существует несколько разновидностей площадок:

Открытая. Это любая территория, не оборудованная крышей. На ней могут располагаться мангалы, костровище, решётки для барбекю, сидячие места (стулья, скамейки), столик.

Большая открытая зона может включать в себя детскую площадку, стол для игры в теннис или волейбольную сетку, бассейн, тренажеры, шезлонги. Последние удобно размещать и на маленькой территории, ведь их легко сложить и убрать при необходимости освободить место.

При оформлении зоны отдыха необходимо учесть:

• Какой процент территории она будет занимать;
• Как она будет сообщаться с другими зонами;
• Каким образом она изолирована от других зон и посторонних глаз;
• Подойдёт ли она для отдыха всей семьи. Маленьким детям сложно просто сидеть на месте, пока взрослые колдуют над мангалом, им необходимо занятие. Лучше всего для этого подходит небольшая детская площадка, оборудованная по всем правилам безопасности;

• Каким образом будет устраняться вода после дождя;
• Какая в ней будет размещена мебель;
• Какие будут использованы аксессуары. На этапе проектирования вопрос о приобретении подушек и фонариков кажется незначительным, однако именно такие детали делают экстерьер завершённым, уютным и подходящим для отдыха;
• Какие понадобятся источники освещения.

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

dizlandshafta

Полезно73Бесполезно11

Какой ЗУ считается таким?

По нормативам, узким считается участок, ширина которого варьируется от 8 до 20 метров. Взять хотя бы территорию в 6 соток: ее нормальный привычный размер 20х30 метров, однако 10х60, 12х40 метров – это эти же 6 соток, но узкие и вытянутые. Возможны и другие вариации соотношения длины и ширины территории.

Располагаться надел может продольно или поперечно. Если с привычными габаритами все более или менее понятно, то, как строить на узкой территории не все знают.

Требования к параметрам

Параметры земельных наделов регламентируются как на федеральном, так и на муниципальном уровне. Федеральными актами являются:

1. Земельный Кодекс РФ.
2. СНиПы.
3. Градостроительный Кодекс РФ.
4. Федеральный закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В каждом регионе свои нормы габаритов земельных наделов, средний показатель составляет 50 соток. Что касается минимальных размеров, то они должны составлять:

• для строительства: ширина – от 8 метров, общий размер – 300 кв. м.
• для ведения хозяйства: ширина – от 12 метров, общий размер – 500 кв.м.

Планируя возводить жилой дом на таком участке, необходимо помнить, что вне зависимости от ширины и длины территории, необходимо следовать установленным нормам. Регламентируется это:

• СП 42.13330.2016;
• ;
• СП 30-102-99.

Нормативным документом, регламентирующим расположение строений на территории, является СНиП 30-02-97. В пункте 5.3.2 указано, что минимальное расстояние от жилого дома до линии улиц – 5 метров, хозяйственные строения должны располагаться на аналогичном расстоянии от красной линии улиц.

Подготовка к строительным работам

После составления схемы участка можно приступить к составлению плана дачного участка. Для проектирования дачного участка можно воспользоваться услугами многих строительных и дизайнерских фирм, которые спроектируют жилые и нежилые постройки, составят проект ландшафта земельного участка и сооружений в зонах досуга. Но подготовительную часть этой работы можно произвести и самостоятельно.

Для начала необходимо на миллиметровой бумаге в выбранном масштабе нанести границы земельного участка. Наиболее популярным и наглядным является масштаб, в котором один сантиметр на бумаге будет равен одному метру земельного участка. В этом случае сантиметровый квадрат на бумаге будет соответствовать одному квадратному метру площади участка.

Важно сориентировать участок по сторонам света, это позволит спланировать посадку садовых насаждений и огородных культур, а также различных насаждений зоны досуга.

Изготовленные объемные корпуса зданий и построек, расставленные на кальке по своим местам помогут лучше увидеть зоны теней и распределения света.

В результате проведенной работы будет создан проект плана участка, который поможет уяснить:

• места размещения жилых и нежилых построек;
• создать план озеленения участка с перечнем необходимых насаждений;
• определить места и направления садовых дорожек и материалы для их изготовления;
• необходимость создания дренажной системы;
• порядок создания системы освещения и типы необходимых осветительных элементов;
• место расположения искусственных водоемов;
• примерную стоимость запланированных строительных работ.

Созданный план поможет предусмотреть наиболее оптимальную застройку, определить зоны эксплуатации участка и сэкономит денежные средства и, что не менее важно позволит предметно разговаривать с представителями строительных фирм застройщиков.

Дизайнерские решения

Если участок 6 соток кажется вам маленьким и вы думаете, что его нельзя украсить с помощью элементов декора, вы ошибаетесь. Главное, при использовании декора придерживаться следующих правил и требований:

От массивных элементов лучше отказаться. Для небольшого пространства лучше использовать не такие массивные предметы и насаждения. Зеленой территорию можно сделать и с помощью растений, которые будут тянуться по стене здания, например, с посадкой плюща;
Небольшой прудик можно расположить на участке, а рядом поставить столик и скамейку;
Разграничение пространства можно сделать с помощью живой изгороди или небольших заборчиков из дерева. Можно даже сделать фигурки собственноручно

Главное, подобрать материалы, которые будут стойко переносить погодные явления;
Важно продумать и освещение, потому что с его помощью можно выгодно обыграть территорию;
Лучше отказаться от хозяйственных построек, если в них нет острой необходимости. Так и места будет сэкономлено, и внешний вид участка не пострадает;
Дизайн можно разнообразить отказом от прямых линий

Посадки в шахматном порядке, извилистые дорожки – все это будет смотреться выгоднее, чем прямые строгие линии;
Не стоит забывать, что участок должен смотреться красиво не только в летний, но и зимний период. Украсить зимой его помогут вечнозеленые и хвойные посадки.

Огород или развлечения

Чаще всего в деревнях вся территория пускается под огород. Это не всегда правильно, так как на природе нужно и отдыхать. Можно разделить территорию на 2 части.

То, что находится на одной стороне от дома — будет огородом. С другой стороны можно расположить зону отдыха.

Если территория позволяет, можно поставить бассейн или беседку. Бассейны бывают складные, или выкапываемые. Выкопанный бассейн очень долго греется и тяжело сливается, поэтому лучше выбрать надувной или каркасный вариант.

Если беседка открытая, можно посадить к ней вьющиеся растения. Они покроют беседку, и она станет выглядеть очень загадочно.

По каким показателям можно найти

Чтобы найти земельный участок на спутниковой карте, нужно знать ряд характеристик, по которым следует его искать:

• земельный участок обязательно должен быть внесён в базу данных Росреестра. Но даже это не гарантирует, что абсолютно все данные о нём будут отображены на карте;
• для участка должны быть проведены все реестровые работы, включая межевание, составление кадастрового плана, получение кадастрового номера и паспорта.

При поиске стоит обращать внимание на следующие критерии:

Региональные кадастровые границы;
Районные или муниципальные границы – они становятся видны при приближении;
Границы конкретного земельного участка – видны при значительном приближении;
Обращайте внимание на цвет, которым на выделен на карте конкретный участок – он является показателем формы собственности объекта недвижимости. Розовым цветом обозначены участки, находящиеся в частной собственности, а фиолетовым – муниципальную и административную собственность.
Зелёным цветом выделяется участок, на который вы обратили внимание, кликнув на него;
Участки, форма собственности которых не определена, обозначаются просто красными границами, без цветовой заливки.

Приватизация

Приватизация – это переход права собственности от государства в частные руки через выполнение определенных юридических процедур. Основной смысл приватизации заключается в том, что она дает право желающему стать полноправным хозяином и получить возможность распоряжаться землей по своему усмотрению.

Все имеют равное право на приватизацию земельного участка при условии, что он отнесен к категории земель, для которых приватизация в принципе допускается.

При этом законодательство оговаривает, в каких случаях приватизация является платной (по общему правилу), а в каких бесплатной.

Как проходит процедура?

Процедура достаточно проста и зависит лишь от того, какой участок, под какие цели и на каком основании планируется приобрести. От этого зависит перечень документов (очень ограниченный), которые необходимо подготовить для предоставления в соответствующие структуры напрямую или через многофункциональный центр «Мои документы».

Особенности

Существуют несколько ситуаций, с которыми граждане, желающие приватизировать землю сталкиваются в массовом порядке.

Территория под домом

по общему правилу его можно отдельно и не приватизировать

Но закон такую приватизацию по желанию допускает. Ели же речь о полноценном капитальном строении, то процедура приватизации ЗУ сильно зависит от сроков строительства дома.

Если все произошло до 2001 г., когда в России был принят Земельный кодекс, то процедура может быть проведена в упрощенном порядке на основании «дачной амнистии».

Подробнее о приватизации земельного участка под домом здесь.

В СНТ

Приватизация земли в СНТ помимо общих прав на распоряжение своим участком дает владельцу больше возможностей на его использование. В частности, на занятие сельским хозяйством. Однако именно в этом случае наиболее велик риск получить отказ.

Для определенных СНТ может быть установлен запрет на приватизацию. Если его нет, то приватизировать землю СНТ можно как коллективно, так и в индивидуальном порядке.

Критерии выбора планировки участка

Вариантов размещения жилых и хозяйственных строений достаточно много, и владелец имеет возможность воплощать в жизнь самые смелые решения по обустройству территории. Однако, существуют общепризнанные критерии, на которые ориентируются дизайнеры при выборе планировки:

1. Размеры и форма земельного участка, ведь планировка участка 15 соток и площади 25 соток разительно отличается на практике.
2. Особенности географического рельефа (наличие склонов, крутых откосов, обрывов).
3. Расположение площади по отношению к остальным домам в жилом поселении (учитывается также отношение к проезжей части).
4. Особенности почвенного состава и близость воды к поверхности. Над источниками воды, расположенными близко к поверхности, нельзя строить жилой дом. Наиболее оптимально подвести к данному источнику водопровод и построить колодец, скважину, разместить рядом баню.
5. Обязательно следует учитывать расположение жилого дома, игровой площадки и территории уличного туалета. Близкое размещение выгребной ямы и мусорных баков может стать причиной неприятного запаха, большого количества насекомых и нарушения гигиенических норм.

Возможные ошибки

Основной причиной многочисленных нарушений при застройке такого участка является спонтанное строительство и отсутствие предварительной схемы зонирования.

Это создает не только уродливый дизайн и вызывает массу неудобств в процессе жизнедеятельности, но и становится причиной многочисленных судебных споров с соседями и контролирующими органами из-за нарушений минимальных строительных, пожарных и санитарных разрывов между объектами, границами и красными линиями.

Наиболее распространенные ошибки:

1. Не выполняется предварительная прорисовка объектов на схеме.
2. При зонировании не учитывается роза ветров, рельеф и форма надела.
3. При расположении объектов не учтен уровень подпочвенных вод.
4. Прямоугольный ЗУ зонирован с нарушением принципа северного размещения дома, гараж и баня построены с нарушением минимальных разрывов к границам и красной линии.
5. Квадратный ЗУ — неправильное расположение дома с выходом жилых комнат на север, баня расположена близко к дому, при работе дым попадает в жилые комнаты дома.
6. Треугольный ЗУ — неправильное размещение дома в углу, в низине, не выдержаны санитарные и пожарные разрывы, неправильно размещены садовые деревья с южной стороны, ЗУ открыт холодным ветрам.
7. Круглый надел — неправильное размещение объектов, оно выполнено по окружности, а не ассиметрично по диагонали, не выдержаны минимальные расстояния до границ и красной линии, зона отдыха и сад размещены хаотично, а не по радиальному принципу.
8. Многоугольный ЗУ — постройки выстроены без учета рельефа, при перемещении между объектами создаются реальные проблемы, дом из дерева расположен к бане ближе 15 м.

Декор

Декорирование участка включает в себя многие уютные мелочи, придающие ему индивидуальность – от украшения земли при помощи фруктового сада и цветочных грядок до интересной мебели в зоне отдыха. Выбор декора – дело сугубо индивидуальное, но есть несколько универсальных решений, которые помогут придать характер дачному участку:

• Использование натуральных материалов: дерево, текстиль, камень. Особенно актуально это для зоны отдыха.
• Интересная мебель. Это могут быть как плетёные кресла, так и самодельные стулья из старых шин или пеньков, скамейки и столы из паллет. Даже гамак в зоне отдыха в этом случае можно отнести к необычной мебели;

• Использование предметов не по прямому назначению. Например, можно высадить цветы в корзины или кастрюли или выкрасить старый велосипед в яркий цвет и разместить на нём цветочные поддоны.
• Новая жизнь старым вещам и украшения, сделанные своими руками. Здесь можно перечислять варианты до бесконечности. Это могут быть клумбы из автомобильных шин, «ветерки» из стеклянных бутылок и бусин, плафоны на фонари из шпагатной нитки и многое другое.

Список статей

Земельный участок

180

Организация работ по подготовке строительных площадок к началу строительства

Земельный участок

244

Нормативы и правила строительства дома на земельном участке

Земельный участок

233

Что такое временные ограждения, материалы для возведения, особенности монтажа

Земельный участок

269

Как правильно провести подготовку участка под строительство дома?

Земельный участок

845

Что такое выделение земельного участка и кто имеет на это право?

Земельный участок

816

Важные правила и пошаговая инструкция, как приватизировать землю под частным домом

Земельный участок

765

Подробная инструкция, как приватизировать земельный участок в СНТ

Земельный участок

763

Правила заполнения и образец заявления на выделение земельного участка

Земельный участок

901

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Планировка участка

Оформить участок можно, опираясь на фото готового дизайна дачных участков, а можно составить свой уникальный план. Для этого желательно тщательно осмотреть территорию, отмечая для себя каждую мелочь:

• тенистые и освещённые места;
• возвышенности и низины;
• характер грунта в каждом уголке.

Уже при осмотре можно мысленно разделить земельный надел на основные зоны:

• огород;
• сад;
• необходимые по плану объекты, к примеру, сарай, гараж, зоны отдыха и прочее.

Как разработать дизайн дачного участка своими руками в зависимости от освещения местности:

1. Северная сторона относительно крупных объектов большую часть суток находится в тени. Поэтому здесь лучше поставить гараж либо сарай.
2. Солнечную часть участка лучше всего подойдёт для садовых и огородных растений.

Секреты планировки маленького участка

Чтобы визуально увеличить маленькое пространство участка, нужно распределить строения по участку и замаскировать их за зелеными насаждениями. Лучше всего, если постройки будут находиться в глубине территории. Удачным решением будет расположение жилого дома около передних границ участка.

Гараж вплотную пристроить к жилью. Растения необходимо выбирать исходя из особенностей почвы на участке. Оформить участок перед домом можно разбив палисадник. Зрительно уровнять землю и дом можно посредством создания цветника на крыше дома.

Кроме того, такая живописная крыша обеспечит прохладу летом, дополнительное тепло зимой. Проблему дизайна маленького сада можно решить с помощью высадки хвойных деревьев, которые имеют раскидистую крону. Достаточно будет нескольких деревьев или кустов, чтобы создать красивый сад.

Можно устроить сад на веранде или террасе, высадив растения в горшки. Возможно организовать сад в японском стиле, в котором все элементы декора являются миниатюрными.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

1. Скрыта от посторонних глаз;
2. Находиться недалеко от дома;
3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Правила оформления узкого участка

Пожалуй, самое важное правило для создания красивого дизайна узкого участка — это постараться избежать симметрии. 

Дорожка извилистой формы на участкеИсточник dizainexpert.ru

Вместо прямой дорожки проложите хотя бы слегка изогнутую или зигзагообразную из элементов небольшого размера или неправильной природной формы.

Асимметричное расположение посадок на узком участкеИсточник santabarbaradesignhouseandgardens.com/

Также поддерживайте асимметрию в посадках. Клумбы изогнутой формы с хаотичным расположением цветов, кустарников и трав визуально добавят участку простора.

Пример асимметричного дома для узкого участкаИсточник pinterest.at

Отлично, если и дом не будет состоять из двух зеркальных друг другу частей.

Мы уже говорили, что высоких деревьев на узком пространстве лучше избегать. Но если такой возможности нет, то расположите их в дальнем конце участка. Ближе к центру должны располагаться более низкие растения.

Пример неудачного дизайна узкого участкаИсточник flowergardengirl.co.uk

Но ни в коем случае не оставляйте центр участка пустым и ровным, с одним лишь газоном или покрытием. Если все посадки и декоративные элементы расположить по периметру территории, это лишь подчеркнет ее вытянутую узкую форму.

Не нужно и противоположного — размещения всех основных деталей ландшафта ближе к центру. Только продуманное использование всей территории участка даст хороший результат.